Fond oprav
Dobrý den, mám otazku ohledně záloh do fondu oprav. Jsme čtyři majitelé.Na poslední schůzi které jsme se nemohli zúčastnit ostatní majitelé (což bylo více jak 75%)odsouhlasili zvýšení fondu na 40tisíc korun. Což na naši bytovou jednotku připadá 6500korun měsíčně. Navýšení je pro nás neúnosné. Můžeme se proti tomuto rozhodnutí odvolat?Škrobáčková
To je těžké, i kdybyste se zúčastnili, tak by vás přehlasovali.
Ale pak byste mohli využít § 11 z.72/1994 Sb. odst. (3) ....................... Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
Na druhou stranu je nutné, aby takové zvýšení plateb do „FO“ bylo podložené výčtem předpokládaných nákladů v této výši, rozpočtem na příští rok nebo naplánovanou a odsouhlasenou investiční akcí. Nebo se také stane, že dojde k havárii, na kterou nejsou ve FO peníze, a pak se musí všichni vlastníci složit na opravu jednorázovou úhradou, někdy i dost vysokou. Ale pokud chtějí takovýmto zvýšením „jen“ šetřit na budoucí časy, tak je to špatně…
Děkuji za odpověď. Celý problém tkví v tom, že se plánovala oprava střechy. Rozpočet na ni je velký, přesahuje jeden milion korun. Z tohoto důvodu jsme se rozhodli byt prodat,protože nemůžeme opravy financovat.Spoluvlastníci o našem rozhodnutí ví a přesto učinili takovéto rozhodnutí.Myslíte,že má smysl to dávat k vyřešení právníkovi?Či soudu?
Věcně vzato, jste jako členové společenství povinni skládat prostředky zálohově tak, aby kryly předpokládané náklady v následujících měsících a letech. Myslím, že nemá smysl to dávat právníkovi /pokud je výše záloh přiměřená plánované investici /
G.X.
Tak mi to připadá, že když člověk narazí v bydlení na lidi co mají peníze a oni se rozhodnou realizovat opravu hned,tak Ti ostatní co nesedí na zlaté hroudě,asi za to pudou sedět,protože to nemají z čeho platit.I když dům je již ve stejném stavu už spousty let, celou dobu se neplatí skoro nic, s čímž jsme nesouhlasili,ale taky to bylo jedno, protože nás přehlasovali. A teď když se člověk rozhodne to prodat tak to naschvál navýší aby z něj vytřískali peníze než to prodá a ještě jsou v právu,tak to nechápu......
Musíte počítat s tím, že prodejní cena bytu bude ovlivněna výší příspěvku na údržbu a opravy. Takže po tomto zvýšení dostanete za byt zřejmě méně.
Zkusili jste se informovat v bankách, jaký úvěr by vám poskytli? Z úvěru by se zafinancoval váš podíl na opravě střechy, vy byste pak spláceli bance.
lake
Bohužel financování nabízené bankou si teď nemůžeme dovolit, proto jsme se rozhodli byt prodat a informovali o tom spoluvlastníky. Ostatní totiž nesouhlasí s financováním hypotékou na společenství a my si půjčku sami již vzít nemůžeme.
Základní je – jak už bylo řečeno – zda zvýšení je podloženo písemně zpracovaným plánem údržby a oprav domu na následující roky.
Pokud ano, dejte zkontrolovat tento plán nezávislé osobě. Jak víte, že částka 1 milion je reálná, že není uměle navýšená? Nebo rovnou pozvěte zástupce některé firmy, aby si prohlédl střechu, a nechte vypracovat vlastní předběžný odhad nákladů na její opravu. Pokud by odhad odborníka byl podstatně nižší, než je uváděno, lze uvažovat o možnosti, kterou má přehlasovaný vlastník vždy – obrátit se na soud.
Je dobré vědět, že vybrané příspěvky na údržbu a opravy se vlastníkům nikdy nevracejí. Může se stát, že budete platit zvýšené příspěvky rok nebo dva, pak byt prodáte, ovšem všechny vaše příspěvky zůstanou společenství. Oprava střechy se později může nebo nemusí uskutečnit, nebo bude provedena v podstatně nižší částce …
Pokud je cena za opravu reálná, pokuste se najít pro Váš byt způsob financování pomoci úvěru. U úvěru do 300 000 Kč na jednu jednotku banka běžně nepožaduje zástavu jednotek. Výhodou je, že se splácí dodatečně za už provedené opravy, nikoliv předem.
lake
Poslední komentáře