Fond oprav
Odkoupením půdních vestaveb, vzniklo společenství vlastníků, staré byty chce vlastník (město), po vzniku SVJ prodat a už nic neinvestovat. Dům vyžaduje rekonstrukci (okna, zateplení..) vyjma půdních vestaveb, které jsou nové. Lze rozdělit příspěvek do fondu oprav podle toho, vlastním-li starý nebo nový byt. Po půl roce bydlení ve vestavbách zatím nikdo nic neřešil, nic se neplatí, neuklízí a doufám, že brzy to začne a to financování bude hlavní problém. Poraďte. Jak to funguje u vás?
Že by vestavby byly (samostatně) zatepleny? Pokud jde o okna, obstarejte si prohlášení vlastníka, zda jsou součástí bytu nebo společná plocha. To že jsou některé byty nové nevypovídá nic o společných plochách (malování, stoupačky voda a plyn, střecha).
Princip půdních vestaveb je ten, že na starém domě prakticky vznikl nový dům. Samozřejmě lépe izolovaný, svoje stupačky, topení…Díky tomu staré byty nebudou muset opravovat střechu, nová, sedlová vydrží určitě dlouho, pro vestavby byly postaveny výtahy, které mohou využívat i některé staré byty. Plyn v nich už není (úspora developera). Takže dlouho nebude nutno (doufejme) nic opravovat. Prohlášení vlastníka nebude,ještě ani nemá byty v katastru. Město nejdříve byty prodá a nechá to na vlastnících ať se poperou. Proto se ptám už teď, aby se noví vlastníci mohli připravit na jednání se starými nájemci – výhledovými vlastníky.Společné prostory – kočárkárna a chodby budou to nejjednodušší. Ale jde o principy a ne o malování či nové zábradlí. Díky
To, co popisujete, je záležitost tržní hodnoty bytu. Vy prostě kupujete za určitou cenu byt ve výborném stavu spolu s (některými) společnými částmi domu ve špatném stavu. Těžko určíte komu, co bylo započteno – kupující starého bytu by zase mohl remcat, že v ceně bytu platí novou střechu a výtah, které nepotřeboval)
G.X.
Domnívám se, že prohlášení vlastníka je dávno zpracováno. Jak jinak by jste odkoupili půdní vestavby? Koupili jste je jako jednotky zapsané v katastru.
Dávno asi také vzniklo SVJ (zápisem prodeje druhé půdní vestavby).
Nárok na rozdílné příspěvky staré/nové byty podle zákona samozřejmě není. Možná to sliboval developer, už jsem se s tím setkal. Ale to je jen klasický podvod. Až se bude dělat oprava celého domu, tak se na ní budou podílet všichni podle m2, nikoliv podle stáří bytů.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře