Dvur okolo domu
Dobrý den, chtela bych se zeptat, jak je to s pozemky okolo bytovych domu, ktere jsou v SVJ. Resime ted spor ohledne zahonu, ktery tady ma sousedka asi 20 let a hlina naleha primo na fasadu bytovky. Chceme dosahnout toho aby si sousedka zahon upravila tak aby nenalehal tesne na fasadu a nenicil ji. Pozemek okolo domu je mesta a proto to resime s mestskym uradem. Jelikoz sousedka je kamaradkou pani, se kterou resime tento problem, tak dochazi ke stretu zajmu a reseni dopadlo ve prospech sousedky. Ve stanovisku se ohaneji tim, ze:
- nejsme vlastniky bytu (vlastnikem je tchan) a nemame pravo toto resit
- ze u dalsi bytovky je taky nejaka skladka předmětů tesne na fasade, dale take piskoviste, lavicky a posezení a ze nikdo z najemcu mesto nezadal o povoleni
- ze by se meli dohodnout vlastníci bytu prostrednictvim SVJ (pritom to neni majetek SVJ, ale mesta)
Sousedka se ve stanovisku ohani tim, ze zahon se nachazi nad jejich sklepem a maji nad zahonem okna jejich bytu, coz mi přijde uplne mimo, pozemek totiz nevlastni.
Muzete mi poradit, co s tim? O pozemky se stara mesto, udrzuji tady zelen, dokonce se tady nedavno vybudovala parkovací mista na zadost vlastniku, kteri si musi hradit rocni najem a platili si i vybudovani mist.
Dekuji za rady :)
- Blacky, napsala jste: „… hlina naleha primo na fasadu bytovky.“
V pořádku. V České republice jsou miliony domů, které mají základy zapuštěné pod úroveň terénu. Terén je zpravidla pokrytý zeminou. Takže hlína naléhá přímo na fasádu. Z jakého důvodu chcete aby to bylo nějak jinak?
Vlastník budovy se musí postarat, aby část vnější zdi do určité výše nad úroveň terénu měla fungující izolaci na vnější straně (izolace proti vodě a vlhkosti). Nebo musí základy budovy do dostatečné výšky nad terén být zhotoveny z takového materiálu, který se stykem se zeminou a vodou nemůže znehodnotit a poškodit. Asi se nestaráte řádně o váš majetek, když stěna není dostatečně odolná proti běžnému styku se zeminou.
Co tedy (a proč) požadujete po vlastníkovi vedlejšího pozemku? Starejte se v první řadě o váš dům. Jestliže vzniklo SVJ, pak může nechat opravit/provést svislou hydroizolaci zdiva, která se zakončí v dostatečné výšce nad terénem.
Jiný případ by byl, kdyby vlastník sousedního pozemku svévolně zvyšoval terén např. nasypáním zeminy nad původní úroveň. Proti tomu je možné se bránit, a to i soudně. Ovšem Vy takový případ nepopisujete.
V každém případě doporučuji zjistit kudy vede hranice parcel. Možná zjistíte s překvapením, že pozemek pod domem nekončí těsně u zdi, ale sahá do vzdálenosti desítek centimetrů od fasády. Dnes to ještě nevíte.
Justitianus
Ono se ale jedna o zvysovani terenu nad puvodni uroven. Zahon je vyvyseny, je tam navezena hlina, avsak zahon je ohranicen drevenyma deskama pouze z vnejsi strany, ne ze strany domu. Me by stacilo kdyby se ten zahon ohranicil i ze strany u domu, aby zemina nedolehala na fasadu. Kdyby se do budoucna delala nova fasada, tak by to logicky taky muselo jit pryc. A určitě by se nikomu nelibilo, ze by na novou krasnou fasadu byla navezena hlina do určité vysea hyzdilo by to dum.
Blacky, děkuji za upřesnění.
Takže doporučuji nahlédnout do stavební dokumentace domu. Měla by tam být uvedena niveleta (úroveň) terénu v době „kolaudace“ stavby. Jestliže vlastník sousední parcely zvyšuje úroveň terénu, je vhodné jej vyzvat aby uvedl vše do původního stavu. To platí bez ohledu na to, zda úpravy provedl sám, nebo jde o činnost osoby které umožnil pozemek užívat.
Dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně „koludačních“ stavebních plánů, má podle zákona opatrovat právnická osoba SVJ. Nemá-li tyto dokumenty, ať se obrátí na stavební úřad. Pak bude možno hodnověrně zjistit zda došlo později ke zvýšení úrovně terénu na sousední parcele.
Nahrnutí zeminy ke stěně domu je možné hodnotit jako sousedské obtěžování imisemi podle § 1013 zákona č. 89/2012 Sb. (voda v zemině na pozemku souseda vniká do zdi + navíc zamezuje přístupu vzduchu k lícní straně zdiva a znemožňuje odvětrávat vodní páru ze stěny).
Justitianus
Pro jistotu píšu:
Je naprosto bezvýznamné že u dalši bytovky je „taky nejaka skladka
předmětů tesne na fasade“. Do toho obci nic není. Je také naprosto
bezvýznamné, že na obecním pozemku jsou nějaké „piskoviste, lavicky a
posezení“. Pokud to obci vadí, ať je nechá jako vlastník pozemku
odstranit. To vše jsou jen bezvýznamné výmluvy, nikoliv platné argumenty
k věci.
Pozemky okolo domu patří městu, vždyť jste to napsala sama. Jak by tedy mohly být v svj. Žádný pozemek nemůže být v svj. Píšete, že záhon sousedky je těsně u fasády. Pokud máte v domě svj, tak je správcem domu. Mělo by tedy donutit sousedku, aby si záhon posunula nějakou konkrétní vzdálenost od domu a přestala poškozovat fasádu domu. Jako správce je k tomu svj kompetentní. Kde má sousedka sklep, je úplně jedno, to se záhonem dotýkajícím se fasády nemá vůbec nic společného.
Pokud vznikla na společném majetku vlastníků jednotek v domě, působením „rostlin“, rostoucích na obecním pozemku nějaká škoda, tak ji vyčíslete a právnická osoba SVJ bude náhradu/nápravu požadovat po vlastníkovi pozemku.:-)
Přeji hezký den. JaVa
"spor ohledne zahonu, … tady ma sousedka asi 20 let a hlina naleha primo na fasadu bytovky. Chceme dosahnout toho aby si sousedka zahon upravila tak aby nenalehal tesne na fasadu a nenicil ji. Pozemek okolo domu je mesta a proto to resime s mestskym uradem. …
Ve stanovisku se ohaneji tim, ze:
- nejsme vlastniky bytu (vlastnikem je tchan) a nemame pravo toto resit
- by se meli dohodnout vlastníci bytu prostrednictvim SVJ (pritom to neni majetek SVJ, ale mesta)"
- – – – – – – – – – – – – – –
- hlína „naléhá“ 20 let ?
- jak ničí fasádu ?
- za byt který obýváte, to musí skutečně řešit vlastník, příp. zmocněněc
- řešit to musí vlastníci, ti by mohli zplnomocnit statutáry nebo právníka
Poslední komentáře