Družstvo verzus SVJ
Jsme dům o 36 jednotek z toho se tento tok 7 jednotek odpojilo a vzniko vedle družstva SVJ. Výbor SVJ však nemyslí na majetek družstva a při dovolené nepředal řádně klíče od všech důležitých místností žádnému zástupci a to pro případ havárie. Stalo se to, že jsme se nedostali na střechu, kde sídlí firma spravují internet pro nás za zvýhodněnou cenu. 17 lidí z baráku je na tento internet připojeno, ale bohužel v době, kdy výbor SVJ byl na dovolené se nedal internet zprovoznit, neboť nebyly ony klíče. Mohu já jako předseda družstva mít náhradní klíč od schránky s klíčema i proti vůli výboru (dvá)? Jak se to dá zařit? Dá se výbor odlolat? Děkuji za odpověď Musílková předseda družstva
Předpokládám, že problém s klíči nevznikl jako "schválnost" a vyřešíte jej propříště vzájemnou domluvou. Přístup na střechu musí být umožněn nejen pro opravu internetového připojení, nýbrž hlavně pro případ požárního zásahu. Stejně tak je v zájmu všech zabezpečit stálý přístup k hlavním jističům, k domovním uzávěrům vody a plynu, k výpustnému ventilu topení a k dalším technickým zařízením domu.
Doporučuji Vám však zamyslet se nad tím, proč družstvo jako člen SVJ nevystupuje aktivněji. Do výboru SVJ byly zvoleny osoby, které zřejmě nereprezentují zájmy většinového vlastníka, kterým je vaše družstvo. Podle toho, že družstvo vlastní 29 jednotek z 36, soudím, že má i většinu podle spoluvlastnického podílu.
Můžete se tedy na činnosti SVJ aktivně podílet, například přijímáním usnesení závazných pro výbor, změnou stanov, volbou vlastních kandidátů za členy výboru SVJ.
lake
Vašich 7 jednotek se odpojilo? Co to znamená? Jestli družstvo vypracovalo „prohlášení vlastníka“ a došlo k převodu 7-mi jednotek, nemohlo vzniknout společenství. Ke vzniku dochází teprve, když podíl družstva na spol. částech domu klesne pod 25%. Váš výbor SVJ tedy vznikl nezákonně. Nemají právo omezovat přístup kamkoli, do spol.částí domu. Jako předsedkyně družstva si sjednejte pořádek a nastudujte minimálně zákon o vlastnictví bytů. Žádné SVJ u vás není. Máte veškerá práva spravovat celý dům. Jana1
PS: Předpokládám, že 7 jednotek netvoří 75% podílů na spol. částech domu.
Tazatelka uvádí jednoznačně, že SVJ vzniklo. Z textu dotazu nelze dovodit opak.
Odklad vzniku SVJ na dobu, kdy „spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu“ podle § 9 odst. 4 ZoVB se netýká všech družstev automaticky, nýbrž uplatňuje se pouze ve třech speciálních případech. Podmínky odkladu jsou v zákoně o vlastnictví bytů taxativně vyjmenovány:
- Jde o družstvo, na jehož výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů (viz např. vyhláška č. 136/1985 Sb., ve znění vyhlášek č. 74/1989 Sb., č. 73/1991 Sb. a č. 398/1992 Sb.), které bylo původním vlastníkem budovy, a které zároveň plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, NEBO
- Jde o družstvo, označované podle dřívějších předpisů jako „lidové bytové družstvo“ (viz zákon č. 53/1954 Sb.), které bylo původním vlastníkem budovy, a které zároveň plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, NEBO
- Jde o družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 ZoVB, které plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona.
lake
Poslední komentáře