dotaz "schvalování úvěru v SVJ"
Mám dotaz, zda lze akceptovat úvěr /bez zástavního práva jednotek/ pro SVJ, který je schválen jen 56% vlastníků.Ve stanovách máme podchyceno jen zástavní právo /schv.100%vl/ a rekonstrukce/schv. 75%vl./ Pokud mi někdo může ze zkušenosti poradit, budu velice ráda. Děkuji
Společenství si nebere úvěr, úvěr si berou jeho jednotliví členové a úvěr spláci. Společenství nic není, společenství jsou členové, kteří jej tvoří. Členové musí s úvěrem souhlasit a statutár jej může vyřídit (zařídit, jak chcete).
Pouhým nahlédnutím do libovolné smlouvy o úvěru se lze přesvědčit, že smluvní stranou je SVJ a nikoliv členové SVJ.
SVJ je právnická osoba schopná nabývat práva a závazky, viz. ZoVB.
Hezký den!
Pavel
Pořád tu čtu, že si společenství bere úvěr.
Jiné řešení: Kdo z vlastníků chce, vezme si úvěr (bez účasti společenství), kdo nechce, úvěr si nevezme. Jednoduché, čisté, bez problémů pro společenství.
Honza K.
Dobrý den,
dokážete si představit, jak by vypadala rekonstrukce, respektive investiční záměr a jeho financování, pokud by si musel vzít úvěr každý vlastník zvlášť? Chápu, že existují lidé, kteří nechtějí jakýkoliv úvěr a mají volné peněžní prostředky. Ze zkušenosti je to však maximálně 5–10% vlastníků.
Jsou domy, kde žijí převážně lidé v důchodovém věku nebo mladé rodiny, kteří splácí již hypotéku nebo lidé, kteří nemají možnost ze svých příjmů uspořit nic navíc. Jak myslíte, že pro ně bude jednoduché získat úvěr, pokud budou žádat samostatně? Banka nepůjčí každému. V případě, že budou chtít dosáhnout na nízký úrok, budou muset zastavit byt. Pokud ne, čeká je spotřebitelský úvěr kolem 8%, v horším případě nebankovní půjčka s ještě závratnějším úrokem. Nehledě na logistiku vyřizování úvěrů a financování záměru.
SVJ může dosáhnout na úroky 2,5% – 3% v dnešní situaci. Fyzická osoba si o tom může nechat jen zdát.
ZoVB tuto situaci výslovně neřeší a tak platí § 11/2 ZoVB tj. nadpoloviční většina přítomných.
Vyšší počet potřebných hlasů může být uveden ve stanovách.
Vyšší počet hlasů může také požadovat úvěrující banka. U nás chtěla nadpoloviční souhlas všech hlasů nikoliv jen přítomných. Ale to je konkrétní podmínka smluvního partnera, který si mohl vymyslet cokoliv.
Již jsem tu citoval z judikátu Vrchního soudu: http://www.beck.cz/…opnosti.aspx
S judikátem nesouhlasím, protože ZoVB nic takového nestanoví: http://www.portalsvj.cz/…uveru-dle-vs
Asi jsem Vám neporadil, ale při chatrnosti ZoVB a úrovni českého soudnictví...... :-))
Doporučuji řídit se názorem banky. Má haldu dobře placených právníků, kteří nebudou mít zájem porušit právo.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře