Dlužníci v SVJ
Dobrý den,
nemáte někdo radu jak na dlužníky v SVJ? Máme v domě paní co permanentně neplatí. Vždy řekne, že do určitého data zaplatí a neučiní tak. Dluží jak za služby tak za fond oprav. A když proběhne vyučtování tak správcovská firma to chce doplatit po nás z fondu oprav a pak že nám vyplatí přeplatky.
Děkuji
„po nás z tzv. Fondu oprav“ = dlouhodobých záloh znamená po kom. a odkud jinud by to do vymožení měla brát – vykrytí cash-flow.
Na bankovním účtu dlužná částka pochopitelně chybí, ale účetně se to odnikud brát nemusí. Na účtu DZO může být dokonce mnohonásobně víc než je aktuálně na bankovním účtu.
„A když proběhne vyučtování tak správcovská firma to chce doplatit po nás z fondu oprav“
Na dlužníky zd emáte asi 999 vláken.
Co a proč chce správcovská firma zaplatit ? Služby se platí dodavatelům (vodárny, energetika, popeláři) zálohově dopředu čtvrtletně či pololetně (voda, odpadky, zřejmě i osvětlení domu). Potom přijde konečná faktura. Pravděpodobně nemáte na účtu dost peněz a že by to správce doplácel za SVJ a potom to chtěl od SVJ zpětně uhradit. Jak jinak mám formulaci dotazu rozumět ?
Na fondu máme dostatek peněz. Ale stavající správcovská firma to má zavedení tak že vše platí ze svých peněz a poté co udělá vyučtování tak rozdíl nedoplatku chce uhradit od nás. Tento rozdíl vznikne tím, že jedna majitelka nehradí tak jak má. Když jsem se jich ptala proč neberou rovnou z našich.Odpověď zněla, že takto to nemají zavedené a kvůli nám to nebudou měnit. Jen pro upřesnění byt jsme si koupily před rokem. A Lidé co tu žijí nebyly schopi za 13 let založit řádné SVJ. Dělám to až já teď.
paninko, SVJ máte již 13-let založené ale možná nefunkční anebo možná nevíte jak to u Vás funguje. Dále: každé Společenství by mělo mít svůj vlastní bankovní account. A nakonec. jestli v SVJ připouštíte že „ocas“ poroučel „psovi“, pak je každá rada drahá.
Jestli tam máte „dostatek“ je otázka. Spíše platíte bezúčelu a bezdůvodu zálohy nadsazené a neřešíte neplatiče, Jak se Vám líbí perspektiva kterou ukázali dneska na Primě o tom SVJ v Chomutově kde majitel neplatí do SVJ za své nájemní byty a těm spoluvlastníkům hrozí vypnutí energií? Ti se již začínají srocovat a řvát bezzubě na ulici. Zima je prostě „svině“. Možná zanedlouho zjistíte že „na fondu“ toho zase až tak moc není.
Neználek'
Proč jsem byl vyminusován, když dotaz byl nejasný. SVJ se nezakládá (viz spousta vláken zde o tom), ale vzniká ze zákona. U tazatelky asi nezvolili výbor. Pokud ostatní vlastníci hradí zálohy služeb plus správy OK (a zálohy jednotlivých bytů nejsou nižší jejich náklady), součet bývá vyšší než vynaložené prostředky na služby celého domu), a to díky dosud nevyužitým zálohám správy. Jak může vzniknout nějaký dluh vůči správci ? Co máte o úhradě služeb dodavatelům a faktur řemeslníkům ve smlouvě se správcem ? Upozorňuji, že zálohy se platí měsíčně, ale služby dodavatelům předem zálohově a potom Q (pololetí) doplatek, takže v jistých měsících tam jsou peníze navíc. Možná máte vůbec nízké zálohy služeb za každý byt.
Poslední komentáře