Dilema - bytové družstvo nebo SVJ
Současný majitel připravuje privatizaci konkrétních státních bytových domů a zveřejnil rámcovou časovou osu postupu privatizace s tím, že připraví prodej bytů bytovým družstvům, která by měla vzniknout z řad současných nájemníků. Ti se však již dříve dohodli, že v případě privatizace jejich bytů si založí společenství vlastníků jednotek. Otázka zní: Může stávající majitel vyžadovat od současných nájemníků bytů, aby si založili bytové družstvo, nebo je výhradně na nich jakou formu budoucího vlastnictví si zvolí?
Vážená/ý Anonymous, a diskutující,
každá obec si určuje svá vlastní pravidla pro privatizaci.
V daném případě obec prodává bytový dům, nikoliv byty. Nelze žádnou zákonnou normou donutit obec, aby vypracovala Prohlášení vlastníka a převáděla byty, každý samostatnou smlouvou, je to finančně a organizačně náročné.
Obec vám jednou smlouvou prodává celý dům. Vy, současní nájemníci, jako nabyvatelé, to buď akceptujete, založíte právní subjekt (bytové družstvo nebo občanské sdružení dle zákona č.83/1990 Sb.) nebo odmítnete koupi domu.
Pozn.: Společenství vlastníků nemůžete založit! Nastudujte zákon č.72/1994 Sb., v platném znění, zde se dozvíte, kdy vzniká společenství vlastníků jednotek.
Matějka
Dobrý den, jednoznačně doporučuji odprodej po bytech současným nájemníkům a následné založení SVJ.U nás to proběhlo na malé vsi a také obec nejdříve upřednostňovala družstvo, ale po uspořádaném setkání nájemníků a obce se dali přesvědčit. Doporučuji se nebát a jednat dokud je čas – a navíc jsme dosáhli výrazné slevy z ceny bytů.
Patrně se jedná o obecní a nikoliv státní byty.
Smlouva o prodeji obecních bytů je nejméně dvoustranný právní akt, kde za kratší stranu tahá nájemník.
Obce většinou preferují prodej jednomu kupujícímu, velmi často družstvu složenému z více než 50% nájemníků.
Pak často jednomu kupujícímu, složenému z méně než 50% nájemníků.
Jako třetí varianta je prodej třetí osobě.
Pouze výjimečně je to rozprodej po bytech.
Podle mého názoru je nejvhodnější koupě na družstvo a do SVJ nespěchat.
Hezký den!
Pavel
Vzhledem k tomu, že chcete koupit levně státní/obecní byty, možná někde najdete nějaké ustanovení o přednostním prodeji nájemníkům či něco podobného a pak můžete zkusit tlačit na úředníky, aby dům prodali po bytech přednostně nájemníkům. Ale pozor, záleží na tom, o jaký dům se jedná. Obec se pak třeba rozhodne vyhlásit dražbu a vám se to může celé ještě prodražit.
Vaše dilema ve skutečnosti neexistuje. Nemůžete vlastníka domu nijak přinutit, aby absolvoval veškeré papírováni s dělením domu na jednotky a přípravou Prohlášení vlastníka. Zkrátka chce dům prodat jako celek právnické osobě.
Pokud nezaložíte družstvo, taky dobře: prodá dům nějaké S.R.O. nebo realitní kanceláři. Pro vás nájemce se nezmění nic, jen budete mít nového pána.
lake
Ale SVJ je také právnická osoba, má IČ, není to jen snaha o zjednodušení privatizačního procesu? Ondra1
Záměrem privatizace je se jednoduše zbavit domu jako celku a to prodejem jednomu subjektu, např. družstvu.
Jinou alternativou by bylo dům rozdělit formálně katastru na jednotky a ty prodávat jednotlivě nájemcům popř. jiným osobám. Tento způsob je administrativně náročný, komplikovaný, původní vlastník zůstává vlastníkem (vč. všech povinností) bytů, které dosud neprodal, a tedy i postup zdlouhavý. V této alternativě vznikne SVJ, ale to je z definice pouze „servisní“ organizací pro správu spol. částí domu – ne vlastníkem.
Nyní si zodpovězte otázku, jak byste si ono zjednodušení představoval?
Nepočítám s tím ,že byste původního vlastníka přesvědčil na jiný, pro něj méně výhodný postup. Z vaší strany máte manévrovací prostor jen v tom smyslu, že byste se posléze mohli rozhodnout převést byty z družstevního vlastnictví na osobní.
G.X.
Jistěže to JE (z vaší strany) snaha o zjednodušení privatizačního procesu. Nejraději byste nechali majitele, ať za vás vše vyřídí, zaměří místnosti, připraví Prohlášení, vloží do katastru a pak vám jednotlivě byty prodá. Mezitím přemluví i váhající nájemce, kteří svůj byt koupit nechtějí nebo nemohou. Nejlépe aby vše udělal zdarma, v rámci dobrých vztahů ;-}
Ale svět je zlý, ošklivý a takto věci nefungují. Ve skutečnosti se vlastník chce prostě zbavit celého domu tak, jak je, se všemi nájemci a dluhy na nájemném. Nezajímá jej, zda a jak si dům rozdělíte na jednotky. Je mu jedno, zda vznikne SVJ nebo ne. Je mu lhostejné, kdo odkoupí byty s nájemci kteří odmítnou odkup. Smiřte se s tím.
lake
Poslední komentáře