Definice pojmu hlas?
Zajímalo by mne definice pojmu hlas.§ 11 72/1994 Sb.v odstavci 3 říká :Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu a zároveň říká opět cituji " spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas" Tyto dvě „definice "jsou v přímém rozporu.Mějme dům o 2 bytech,první je o velikosti 1+1 druhý o velikosti 100+1.Pokud každá z bytových jednotek má jeden hlas tak jak říká druhá část paragrafu odst.3,máme v domě hlasy 2 i když s rozdílnou váhou,To je pro usnášeníschopnost shromáždění je nutná účast obou hlasů,POkud bychom však připustili druhý výklad nejsou v domě hlasy 2 ale hlasů 101 přičemž majitel 100+1 drží hlasů 100 ale pak nemůže platit druhá část odst.2 protože spoluvlastník tohoto 100+1 by neměl hlas jeden ale hlasů 100.Otázka zní kdy je platné shromáždění společenství a dosáhne li vlastník onoho 100+1 platnosti shromáždění "shromáždí“ li se sám.Jinými slovy snažím se rozlišit pojem hlas a váha hlasu.Což mohou být dva rozdílné pojmy.
Pokud potřebujete definici pojmu hlas: Hlas vlastníka jednotky je vyjádření vůle vlastníka jednotky. Hlas má (pro účely rozhodování na shromáždění SVJ) svou váhu, která odpovídá spoluvlastnickému podílu, to jest poměru podlahové plochy jednotky k součtu podlahových ploch všech jednotek v domě.
Anna68 napsala: "Tyto dvě „definice "jsou v přímém rozporu."
Nejsou v rozporu. Vlastník jednotky je přece něco jiného než spoluvlastník jednotky. Každá definice je tedy o něčem úplně jiném.
Anna68 napsala: "... snažím se rozlišit pojem hlas a váha hlasu. Což mohou být dva rozdílné pojmy."
Skutečně jde o dva zcela rozdílné pojmy. Naši zákonodárci neumějí rozlišovat pojem "hlas" a "váha hlasu", nicméně z textu ZoVB lze odvodit jak to mysleli.
lake
máte problém s pojmem vlastník jednotky, a spoluvlastníci jednotky. takže ve vašem příkladu jeden majitel má sílu 1 a drujý má sílu 100, a vždy prvního přehlasuje. druhá část „spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky“ říká že pokud má jednotka 100 např.5 spoluvlastníků – musí se předem dohodnout, jak budou hlasovat, a pak mluvit jedním hlasem :-), tedy hlasování bude opět 1 + 100, a ne 1 +20 + 20 +20 +20 +20.
Anno,
při práci se ZoVB musíte vycházet z toho, že se jedná o nikoliv dokonalý předpis. Běžně se u něho používá pojem paskvil.
Nicméně zrovna o oblasti hlasu a váhy hlasu je poměrně jasno.
Mějme 10 bytů po 90 m2. Celková velikost podílů je tedy 900.
Jeden byt má podíl ve výši 10%. Velikost podílu je 90. Pokud má tento byt 3 spolumajitele, tak má každý spolumajitel velikost podílu 30. Hlasuje se ale za byt jedním hlasem o velikosti podílu 90. Pokud se 3 majitelé nedohodnou nadpoloviční většinou nebo se nadpoloviční většinou neúčastní na shromáždění, tak svůj jeden hlas o váze 90 neuplatní.
Hezký den!
Pavel
V podstatě ANO, většinový vlastník si může dělat (odhlasovat) co chce.
Má to 2 vyjímky:
- odhlasovat si může pouze to, na co mu stačí jeho hlasy (jak uvedl lake na něco je potřeba více než nadpoloviční většina)
- přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud (to význam, je-li schváleno něco zjevně nerozumného)
Anno,
v jiné diskusi jsem Vás požádal, abyste si přečetla zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16. Je zjevné, že jste to neudělala. Zjistila byste, že k některým rozhodnutím nestačí pouhá nadpoloviční většina přítomných hlasů. Majitel šesti bytů si tedy nemůže dělat co chce. Diskuse s Vámi bude mít smysl teprve až absolvujete "povinnou četbu".
lake
Uvedu vám konkrétní případ z praxe,sousední dům/největší majitel RK vlastní 51%/příslušná RK se na shromáždění vlastníků silou svých 51% nanominuje do výboru kam nanominuje a protlačí další 2 členy.80ti letou důchodkyni která RK následně dá plnou moc a prostě jednoho blbce obecného.Následně se stane předsedou výboru nechá si vypracovat technickou zprávu o stavu domu/za peníze společenství/poškodí střechu a předstoupí před shromáždění vlastníků a oznámí majitelům vesměs důchodcům že je třeba provést rekonstrukci.Zároveň s tímto oznámením 5× zvedne zálohové platby na budoucí opravy domu.Tímto tlakem se podaří zlomit nesouhlas potřebného počtu majitelů a ti pod tlakem souhlasí s „rekonstrukcí“Výsledkem je toto :hovoříme o panelovém domě typu G57 čtyři sekce/čtyři vchody čtyřpatrový dům/Oblepen polystyrenem a platsovými okny za 8,5 mil s úroky 10,5.Pracuji ve stavebnictví a kalkulacím jsme došla k ceně reálné 4,5 milionu.Milá RK si navýšení ceny následně nějakým způsobem ze stavební firmy vyvede pokud není vůbec jejich.A teď mi Vy čitateli zákonů poraďte co s tím jelikož jsme další na řadě.RK jinou stavební firmu nepřipustila.
Celý Váš příspěvek je off-topic a nepatří do této diskuse. Pokud chcete probírat zcela jinou věc, otevřete si k tomu nové vlákno.
lake
Anno,
prosím, dávejte svým příspěvkům nějaké smysluplné názvy. Děkuji.
Pokud má někdo nadpoloviční většinu, tak rozhodování s tímto kvorem pro něho bude hračkou.
Jsou ale i jiná hlasovací kvora:
http://www.portalsvj.cz/…hodovani-svj
Navíc přehlasovaný vlastník se může obrátit ve vybraných věcech na soud.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře