Co to je splatný dluh (existuje fond oprav?) aneb má SVJ majetek?

Insolvenční spis KSPL 52 INS 13721/2015

Řeší se, zda má SVJ nějaký majetek (obvykle se mezi vlastníky traduje, že SVJ žádný majetek nemá). Ano SVJ má majetek:

• peníze na bankovním účtu (cca 90 tisíc Kč)
• movité věci (zde v řádu tisíců)
• pohledávky za vlastníky, tj. příspěvky, které ještě nejsou zaplaceny, pokud příspěvek na správu schválilo shromáždění
• může vlastnit jednotku, pozemek pod domem (bývá časté u velkých bytových domů, kde byl pozemek od města převeden později a nebylo možné získat podpisy pod kupní smlouvy všech vlastníků, tak město pozemek převedlo na SVJ)

Zajímavá je situace u pohledávek za vlastníky. Insolvenční správce konstatuje, že pokud nebyl příspěvek, resp. výše příspěvku, schválen shromážděním, nejedná se o splatný dluh a nelze tedy zahrnout do majetkové podstaty. To je zcela v souladu s neexistencí fondu oprav – placení na neznámý účel a ve výši neschválené shromážděním (v případech, kdy výši příspěvku pouze sdělí statutární orgán nebo operativní správce předpisem záloh, který ale nemá schválený shromážděním).

Aby byl dluh splatný, musí být příspěvek schválen shromážděním. Pokud nebyl schválen, vlastník není povinen nic platit a tedy nemá žádný splatný dluh.