co když je někdo proti výměně balkonů za lodžie?
Dobrý den, bydlíme v paneláku, kde je 26 bytových jednotek a rádi bychom zateplili dům a vyměnili balkony za lodžie. Protože ale se lodžie narozdíl od balkonů počítají do obytné plochy bytu a čtyřem bytům v nástavbách by byly nově dodělány, bylo nám řečeno, že musí souhlasit 100% nájemníků. Bohužel už druhý rok rozhodnutí blokuje jedna paní, která je zásadně proti a nikdy souhlasit nebude. Máme hotový energetický audit, který by nám (snad) zaručil i dotaci státu ve výši 1,3 miliónu a jsme rozzlobení, protože nesouhlasem jedné nájemnice trpí zbytek domu. Neexistuje nějaký způsob, jak paní přimět k podepsání souhlasu. Děkuji moc za odpověď.
Obytná plocha bytu je údaj, který se nepoužívá ani pro stavební řízení, ani pro výpočet spoluvlastnických podílů pro účely ZoVB. Zda se lodžie započtou do obytné plochy, je tedy bezvýznamné.
Pro vás je důležité, že lodžie ani balkony se nezapočítávají do podlahové plochy, neboť nejsou místnostmi. Záměna balkonů za lodžie tedy nijak neovlivní spoluvlastnické podíly.
Požadavek 100% souhlasu vyplynul možná z toho, že má dojít ke změně vnějšího vzhledu domu. Chybející souhlas vlastníka lze nahradit rozhodnutím soudu.
lake
Je to celkem jednoduché: Podáte žalobu k soudu (pokud si na to netroufáte, najděte si právníka), pak se budete 2 až 10 let soudit (v závislosti na okolnostech ). Výsledek se v dnešní době nedá předvídat, neboť soudy jsou nezávislé (často jsou nezávislé zejména na zákonech podle kterých mají rozhodovat ). No a když náhodou uspějete, pak se mezitím najde jiný vlastník, který si to zatím rozmyslel a můžete začít znovu.
Nechci vás strašit, je to spíš ta horší varianta, ale budete-li připraven na to horší, nemůžete být zklamán. Taky se rozhodněte, zda jde o důležitou věc, zda vám za to stojí. A nejde jen o jednu věc, jde o váš byt a zpravidla to má vliv i na řešení dalších sporů.
Poslední komentáře