Čerpání společné elektrické energie (dílna souseda) a výkyvy ve spotřebách společné energie (svícení)
Hezký den všem, náš dům má 22 bytů a 4 dvoj-garáže.
Jednu dvojgaráž si odkoupili a mají ji jen dva vlastnici. Mají zde samozřejmě zásuvky, ty jsou i ve většině sklepů, kde jsou plynové kotle.
Mám dva dotazy:
- V této zmiňované garáži si soused občas udělá dílnu a něco tam kutí. Několikrát měsíčně tam jedou stroje a čerpá samozřejmě energii ze společného. Dá se s tím něco dělat?
- Máme obrovské meziroční výkyvy ve spotřebě energií společných prostor, což by mělo být jen svícení. Máte na to nějaký typ co s tím?
Děkuji za tipy a možnosti
„Vlastníci garáží vlastní v domě byt?“ (Vložil Elektrikář (bez ověření), 8. Říjen 2022 – 13:43)
„Ano“ (Vložil Anonym odpovídá (bez ověření), 30. Říjen 2022 – 15:04)
Potom pravděpodobně mají pro svůj byt elektroměr, na který mohou zásuvku připojit. Vyřešeno.
- Anonyme, napsal jste: „… a čerpá samozřejmě energii ze společného. Dá se s tím něco dělat?“
Na tom není vůbec nic „samozřejmého“. Garáže nejsou společné prostory domu.
(1) Máte například možnost vyzvat vlastníky garáží ke zřízení vlastního odběrného místa, nezávislého na měřeném okruhu společných prostor domu. Pokud budou mít jeden fakturační elektroměr pro všechny garáže, pak si budou rozúčtování mezi vlastníky garáží řešit sami mezi sebou. To nebude SVJ zajímat.
(2) Další možnost je určit náklad na elektřinu v garážích odhadem, a stanovit náklad paušální částkou. Tato částka se samozřejmě musí odečíst od nákladu SVJ na elektrickou energii, a pouze zbytek se rozúčtuje jako služba „osvětlení společných prostor“.
(3) Je sice možné osadit čtyři podružné elektroměry, ovšem pozor: jakmile SVJ použije náměry k rozúčtování služby, pak tyto elektroměry se stávají vyhrazenými měřidly podle zákona o metrologii. Podléhají pravidelnému metrologickému ověření. Bylo by třeba napřed vyřešit kdo bude jejich vlastnikem, kdo bude hradit jejich instalaci, kdo bude hradit pravidelné ověřování. To všechno by bylo nejspíš mnohem dražší, než spotřebovaná energie ve čtyřech dvougarážích. Neexistuje žádný rozumný důvod, aby si SVJ takto zbytečně komplikovalo správu domu.
Justitianus
„Podružné elektroměry.“ (Vložil Krupp, 7. Říjen 2022 – 20:02)
Fakturační elektroměr(y).
S podružnými elektroměry je zbytečně moc práce. Musíte je pořídit, osadit, odečítat, ověřovat, rozúčtovávat podle nich, řešit reklamace vyúčtování, platit pokuty za nesprávné vyúčtování.
Poslední komentáře