aktivní legitimace
Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem ohledně aktivní legitimace. Před 4 roky jsem si koupil byt od developera. Na domě se během těch let vyskytly vady. Vady jsem chtěl reklamovat, ale od té doby už uběhla 3 letá promlčecí lhůta.
O dva roky později si koupila jiná osoba byt v samém domě. Chci se zeptat jestli tato osoba, u které ještě neproběhla promlčecí doba, může reklamovat vady na společných částech domu a nebo jestli už taky nemá nárok na reklamaci.
Popřípadě jestli může nárok uplatnit pouze a jen ve vztahu ke své vlastnickému poměru.
Děkuji za odpověd
Dobrý den, poprosím o reakci k definici termínu počátku záruční lhůty společných prostor. Jedná se mi o: rozpor mezi námi vlastníky bytových jednotek a naším developerem. Před dvěma roky si první majitel bytové jednotky u nás v domě zakoupil svůj byt. Od této koupě-jeho nastěhování-prý započala běžet záruční lhůta nejenom pro jeho vlastní byt ale i společné části domu. My ale na základě naší právní poradkyně tento počátek záruční lhůty rozporujeme, protože se domníváme, že záruční lhůta začala běžet až dnem prodeje posledního bytu developera našemu sousedovi-poslednímu členu SVJ. Můžete mi prosím napsat svůj názor, kdy začíná tedy běžet záruční lhůta pro uplatňování reklamací na společných prostorách domu?Děkuji
Pane Lhotský,
musíte se seznámit s kupní smlouvou. Pokud osoba o které hovoříte koupila nový (dosud neužívaný) byt od developera, tedy od profesionála, na prodej se vztahují záruční podmínky stejně jako při prodeji nového zboží v "kamenném" obchodě. Na takový byt by se tedy vztahovala běžná záruka, nebo záruka v rozšířeném rozsahu, pokud ji prodávající poskytl..
Společné části domu v době prodeje bytu již nebyly ve výlučném vlastnictví developera. Mohly být v kupní smlouvě deklarovány jako "použité zboží" s určitými garantovanými vlastnostmi. Otázku zda se nějaká záruka rovněž vztahuje na spoluvlastnický podíl developera, převáděný zároveň s bytem, si tedy musíte zodpovědět sám. My neznáme znění kupní smlouvy. Z toho, co jste napsal, nelze vyvodit vůbec nic.
lake
Laický názor, je, že mohu reklamovat, co jsem si koupil, tedy i podíl na společných prostorách.
ano ale otazka směřovala k tomu, kdo je oprávněn tuto reklamaci provést jestli první majitel bytové jednotky a od té doby běží promlčecí lhůta, a nebo i poslední majitel bytové jednotky a od té doby běží promlčecí lhůta.....
právo na reklamaci společných prostor tam určitě je…
Pane Lhotský,
pokud je právo reklamace 3 roky, tak po 3 letech uplyne bez ohledu, zda se ne/změnil vlastník bytu.
Vaše myšlenka prodlužování doby reklamace prodejem jednotky dovedená ad absurdum: Kdyby si vždy po 2,5 letech byt přeprodalo postupně 10 vlastníků, tak by snad nikdo nechtěl po původním vlastníku po 25 letech uplatňovat reklamaci.
Prosím, pište do předmětu nějaký smysluplný název. Děkuji.
Asi se Vám nejedná o společné prostory, ale o společné části domu.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře