Pane Lhotský,
musíte se seznámit s kupní smlouvou. Pokud osoba o které hovoříte koupila nový (dosud neužívaný) byt od developera, tedy od profesionála, na prodej se vztahují záruční podmínky stejně jako při prodeji nového zboží v "kamenném" obchodě. Na takový byt by se tedy vztahovala běžná záruka, nebo záruka v rozšířeném rozsahu, pokud ji prodávající poskytl..

Společné části domu v době prodeje bytu již nebyly ve výlučném vlastnictví developera. Mohly být v kupní smlouvě deklarovány jako "použité zboží" s určitými garantovanými vlastnostmi. Otázku zda se nějaká záruka rovněž vztahuje na spoluvlastnický podíl developera, převáděný zároveň s bytem, si tedy musíte zodpovědět sám. My neznáme znění kupní smlouvy. Z toho, co jste napsal, nelze vyvodit vůbec nic.

lake