Jedna věc jsou zálohy na služby, jejichž cena je známa (včetně záloh na energie, vodu apod.) a jiná věc je onen „virtuální“ fond oprav, pokud není určen na konkrétní opravu. Předpis části zálohy na tzv. fond oprav někdy do budoucna má sice svoji logiku, ale vůbec žádný právní podklad. prostě SVJ není nájemní vztah a platí zde trochu jiná pravidla.