"V tomto domě jsou 3 byty,které jsou obsazeny podnájemníky kteří tyto byty odkupují"
Není možné. Píšete, že nemovitost bude prodávána do podílového spoluvlastnictví více osob. Nejspíše tedy neexistují žádné bytové jednotky. Nikdo z kupců nebude vlastnit nějakou konkrétní část nemovitosti.

Teprve po nabytí vlastnictví se čtyři spoluvlastníci musí dohodnout na rozdělení budovy na dům se čtyřmi jednotkami, vytvořit Prohlášení vlastníka a vložit je do katastru. Pokud kterýkoliv z nich toto odmítne podepsat, ke vzniku vlastnictví bytů nedojde.

"Zástupce podniku,který má tento prodej na starost nás ujistil,že jsou tyto kanceláře určeny k bydlení, rovněž cena je jako u bytů ..."
Výborně. Takže uzavřete smlouvu o koupi budovy se čtyřmi byty. Do smlouvy dejte, že tuto vlastnost nemovitosti si výslovně vymiňujete. Nebo požádejte, ať vám předloží kolaudační rozhodnutí stavby Tam je způsob užívání stanoven.

"Máme obavu,aby kamarád,který si kupuje zmiňované kanceláře ..."
Jak už jsem vysvětlil, žádné kanceláře si nekupuje. Získá podíl na celé nemovitosti jako podílový spoluvlastník. Co bude dál bude záležet na vůli ostatních spolumajitelů. Lze řešit smlouvou o smlouvě budoucí mezi zájemci o koupi podílu na nemovitosti. Součástí této smlouvy by mělo být znění budoucího Prohlášení vlastníka budovy.

lake