bytové jednotky a zápis na KN
Jsme čtyři zájemci o koupi bytového domu,jehož současným vlastníkem je podnik.V tomto domě jsou 3byty,které jsou obsazeny podnájemníky kteří tyto byty odkupují a poslední jsou 4kanceláře,které tvoří uzavřený celek s WC a sprchovým koutem.Zástupce podniku,který má tento prodej na starost nás ujistil,že jsou tyto kanceláře určeny k bydlení,tudíž že se prodává bytový dům se čtyřmi byty,rovněž cena je jako u bytů-s ohledem na velikost podlahové plochy.V předkupní smlouvě není uvedeno,že se prodávají jednotlivé byty,ale to,že každý zájemce si kupuje podíl/ten se rovná velikosti jednotl.bytů/ v tomto domě.Chtěli bychom si po odkoupení tyto podíly nechat zapsat v katastru nemovitostí jako 4 bytové jednotky.Máme obavu,aby kamarád,který si kupuje zmiňované kanceláře,kde by chtěl po drobnějších úpravách bydlet/nová podlaha,rozvod vody ke kuch.lince/neměl při zápisu na KN nějaké problémy.Máte prosím někdo takovou zkušenost?
"V tomto domě jsou 3 byty,které jsou obsazeny podnájemníky kteří tyto byty odkupují"
Není možné. Píšete, že nemovitost bude prodávána do podílového spoluvlastnictví více osob. Nejspíše tedy neexistují žádné bytové jednotky. Nikdo z kupců nebude vlastnit nějakou konkrétní část nemovitosti.
Teprve po nabytí vlastnictví se čtyři spoluvlastníci musí dohodnout na rozdělení budovy na dům se čtyřmi jednotkami, vytvořit Prohlášení vlastníka a vložit je do katastru. Pokud kterýkoliv z nich toto odmítne podepsat, ke vzniku vlastnictví bytů nedojde.
"Zástupce podniku,který má tento prodej na starost nás ujistil,že jsou tyto kanceláře určeny k bydlení, rovněž cena je jako u bytů ..."
Výborně. Takže uzavřete smlouvu o koupi budovy se čtyřmi byty. Do smlouvy dejte, že tuto vlastnost nemovitosti si výslovně vymiňujete. Nebo požádejte, ať vám předloží kolaudační rozhodnutí stavby Tam je způsob užívání stanoven.
"Máme obavu,aby kamarád,který si kupuje zmiňované kanceláře ..."
Jak už jsem vysvětlil, žádné kanceláře si nekupuje. Získá podíl na celé nemovitosti jako podílový spoluvlastník. Co bude dál bude záležet na vůli ostatních spolumajitelů. Lze řešit smlouvou o smlouvě budoucí mezi zájemci o koupi podílu na nemovitosti. Součástí této smlouvy by mělo být znění budoucího Prohlášení vlastníka budovy.
lake
Poslední komentáře