Usnesení shromáždění je absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. SVJ nebylo bez souhlasu všech oprávněno použít částky záloh na jiný účel nežli na správu domu a pozemku.

• Vlastník, který si vyměnil svá okna, nemá samozřejmě žádný nárok na jakoukoliv částku z tohoto titulu. Investoval do vlastního majetku.
• Totéž platí pro všechny ostatní vlastníky jednotek. Ti, kterým SVJ bez právního důvodu uhradilo jejich okna, jsou povinni tento nepeněžní příjem uvést ve svém daňovém přiznání za rok 2011 a řádně zdanit.
• Vlastník, který se neúčastnil na tunelování účtu záloh, má nárok na vrácení poměrného podílu z částky, kterou SVJ neoprávněně utratilo.

Ohledně terasy nelze odpovědět, neboť jste neuvedl jak „terasu“ definuje Prohlášení vlastníka. Pokud hydroizolační vrstva pod vyrovnávací vrstvou a svrchní nášlapnou vrstvou je společnou částí domu, pak vlastník jednotky má právní nárok na veškeré účelně vynaložené náklady na odstranění havárie.

lake