Poslední diskuze k balkonům měla název „Balkony jako součást bytu“, předchozí „Oprava balkonů“. Téma bylo diskutováno vícekrát a vždy bez shody názorů. Vycházím z ustanovení ZoVB (§15 odstavec 1) „Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu“. O tom, zda je balkon společnou součástí, rozhoduje zápis v prohlášení vlastníka. Pokud je balkon vyhrazen určitému bytu, je uváděn jako příslušenství bytu. Podle právníka, kterého jsme se oficiálně dotázali, nemá být v takovém případě hrazen ze společných prostředků.

V diskuzi bylo mnoho oponentů, kteří svůj nesouhlas zdůvodňovali většinou zpochybněním možnosti, aby byl balkon součástí bytu. Zákon však uvádí tři možnosti zařazení balkonu podle účelu jeho užívání, buď součást společných částí domu ve vlastnictví vlastníků všech bytových jednotek (popřípadě ve vlastnictví vlastníků několika bytových jednotek), anebo může být ve vlastnictví vlastníka bytové jednotky jako příslušenství bytu. Oponenti proto nemají pravdu.

Nejsem právník, ale vyčetl jsem z předchozích diskuzí, že pokud vlastník bytu bez balkónu platí opravy balkonu, který užívá výhradně někdo jiný, dochází k neoprávněnému zisku a újmě (porušení OZ). Dělení nákladů mezi jednotlivé vlastníky je pak velmi nerovnoměrné, přičemž náklad na balkón je stejný. U nás například by největší byt bez balkónu „zaplatil“ mnohem více než většina bytů s balkónem. Zda je to správné posoudí každý sám. Bohužel je závěr posouzení většinou ovlivněn tím, zda má vlastník balkón uveden jako příslušenství nebo ne. Naše zkušenost.

FrantaF