Děkuji za Váš komentář a přiznávám, že můj příspěvek byl asi zmatečný. Pokusím se tedy část uvést na pravou míru. Náš bytový dům byl po prohlášení vlastníka stále majetkem BD. Po dvouch letech(v r. 1997) přešly byty do majetku vlastníků (celkem 28 bytů) a nebytové prostory zůstaly v majetku nově vyčleněného BD. SVJ tedy ze zákona vzniklo, ale nebylo zapsáno. Všichni členové SVJ platili příspěvky dle velikosti svého vlastnického podílu správci nemovitosti, který měl ale smlouvu jen s BD (v tu dobu byly ale všichni členové BD zároveň vlastníci a tvořili SVJ)! Část těchto prostředků označoval správce jako „fond oprav“, zbytek sloužil jako zálohy na služby (el., voda, odpady, atd.). Po dalších třech letech se ze společných prostor půdy, vybudovali nové 3 bytové jednotky. Po kolaudaci přešly do osobního vlastnictví a tím došlo opět k přepočtu jednotek v domě. BD mělo nově již zmiňovaných 13,2% jednotek. Všichni tři nový majitelé bytů, podepsali smlouvu o výstavbě, kde se zavázali, že po zapsání zkolaudovaných bytů do KN začnou hradit správci nemovitosti zálohy na služby. Ten také pro ně vydal předpis, kde označil část záloh jako příspěvek FO. Vždy po konci roku předložil správce společníkům SVJ vyúčtování služeb a také investic, oprav atd., které byly hrazeny z těchto prostředků. Částky označované jako zústatek FO převáděl do dalších období. Ano, připouštím, že jsem neználek a možná i nesvéprávný jak uvádíte. Po odmítnutí jednoho nového vlastníka, který nebyl členem BD a dožadoval se zapsání SVJ (snad oprávněně) přestal platit správci BD zálohy na služby a tím donutil BD k zapsání SVJ a jeho počátku faktické činnosti. Dnes má již fungující SVJ uzavřenou přímou smlouvu se správcem nemovitosti, kterému každý vlastník jednotek odvádí dohodnutou sumu, jako zálohu na služby a také odsouhlasený příspěvek do FO. Tedy až od zapsání SVJ začalo BD přispívat svým spoluvlastnickým podílem do FO. Jak to mělo být tedy dříve? Náklady na opravu společných částí nemovitosti hradili pouze majitelé bytů, nikoliv BD, to správci nic neplatilo. Předem děkuji za vysvětlení