Pane Kamile,

Část vašich stanov týkající se „oprav“ se nevztahuje na zateplení domu. Zateplení není opravou, jak se zřejmě domníváte, nýbrž technickým zhodnocením domu; přesněji řečeno jde o rekonstrukci. Je nutno rozlišovat pojmy, které jsou (zejména pro účely daňové) definovány velmi přesně.

Nicméně je třeba počítat s tím, že ohlášení stavby nebo žádost o stavební povolení se neobejde bez souhlasu všech. (Mnozí diskutující upozorňují na rozšířenou praxi stavebních úřadů, které tuto podmínku nevyžadují, přestože vyplývá ze znění Stavebního zákona.)

Část vašich stanov týkající se oprav nemůžete ale použít ani tehdy, budete-li hlasovat o opravách. Stanovy jsou totiž v této části absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. Při hlasování o opravách je nutno postupovat podle ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB, které v tomto případě stanoví tříčtvrtinovou většinu. Od kogentního znění zákona se nelze odchýlit stanovami.

Amatérské pokusy při tvorbě stanov znamenají vždy komplikaci a právní nejistotu zúčastněných.

lake