Navrhovaný způsob se zdá být jednoduchý, myslím, že ne pro všechny části domu dostatečně definující. Nejspornějšími částmi domu jsou okna a lodžie, dle diskuzí i zde.

Podle vašeho výkladu by mi vznikal rozpor :

1. př. okna – jsou vně i uvnitř BJ. K čemu je řadit ? Můj názor :

• okna patří do společných částí domu, jako nedílný prvek obvodového pláště uzavírající BJ. Bez okna by zůstal obvodový plášť i BJ neuzavřeny a těžko by byl dům s BJ bez oken zkolaudován jako obývání schopný.
• pokud by okna patřila k vlastnictví BJ, v absurdním případě by mohla nastat situace, že vlastník „svá“ okna, protože je tam nechce, demontuje. Jak mu v tom bránit ? Stanovami? Prohlášením ? Pokud by to učinil jako u společné části domu, šlo by o změnu stavby.

2.př. lodžie s přístupem z bytu-BJ

Dle vašeho návrhu mi vzniká rozpor:

• protože je lodžie umístěna mimo BJ, proto je společnou částí domu
• z hlediska účelu: neslouží více než jedné BJ ale slouží jen jedné konkretní BJ. Tím není splněna vámi uváděná druhá podmínka. Komu, k čemu tedy patří lodžie ?

Pro definici „co jsou společné části“ domu bude třeba hledat trochu „členitější a výstižnější definici“.

K.Kolář