Vážení,

záleží na skutečnosti, jak budou garážová stání vymezena-zapsána v „Prohlášení vlastníka“ a KN. Jednotlivé garážové stání není samostatnou jednotkou, jelikož není ohraničeno 6ti stěnami.

1. Bude-li se jednat o samostatně vymezenou-zapsanou jednotku-prostoru všech garážových stání, budou jejími spoluvlastníky „uživatelé stání“, tedy ti, kteří si je koupily, tedy i osoba, která nevlastní bytovou jednotku (z jiného domu). V „Prohlášení vlastníka“ a stanovách SVJ je nutné pečlivě rozpracovat pravidla pro přispívání na náklady spojené se „správou“ jednotky-garážových stání a pravidla úhrady služeb spojených s užíváním jednotky-garážových stání (el.energie, úklid, ventilace, požární zařízení, vjezdová vrata či roleta a další).

2.Bude-li se jednat o společné části domu, které jsou společné jen některým vlastníků, „nemůže garážové stání být v užívání někoho“, kdo není vlastníkem jednotky v domě, samozřejmě tento vlastník může svoje právo užívání stání pronajmout osobě v domě nebydlící (cizímu). Tzn.: garážová stání nejsou samostatně vymezenou-zapsanou jednotku. V „Prohlášení vlastníka“ a stanovách SVJ je nutné pečlivě rozpracovat pravidla pro přispívání na náklady spojené se „správou“ společných částí domu, která jsou v užívání jen některých vlastníků a pravidla úhrady služeb spojených s užíváním polečných částí domu-garážových stání (el.energie, úklid, ventilace, požární zařízení, vjezdová vrata či roleta a další). Může nastat stav, že některá jednotka (byt) bude mít dvě garážové stání a některá žádné.

Matějka