Maryano,
Výměna oken je z účetního hlediska opravou tehdy, pokud při ní nedochází k podstatné změně technických parametrů.
Výměna dřevěných oken za nová dřevěná či plastová je opravou (na materiálu nezáleží).
Výměna oken s dvojitým zasklením za okna s trojitým zasklením je již považována za změnu technických parametrů: proto nejde o opravu, nýbrž o technické zhodnocení (modernizaci nebo rekonstrukci).

Podle ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB platí:
Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

Odpověď na vaši otázku hledejte také ve stanovách. Ty mohou z praktických důvodů svěřit rozhodování o opravách (do určité výše částky) statutárnímu orgánu SVJ.

lake