Výměna oken
SVJ v našem domě nechá vyměnit okna v létě ,když jsou všichni na dovolené, s výhrůžkou kdo nebude doma,vše si zaplatí ze svého. Máme v tomto termínu zaplacenu dovolenou od února. Klíče nikomu nebudu půjčovat.Poradíte?
SVJ nic nemůže nechat vyměnit. Když někdo něchá něco vyměnit včetně oken, tak jsou to sami vlastníci. SVJ vám tedy nemůže vyhrožovat, nemá ani pusu ani hlavu, neumí mluvit a nemůže teda ani vyhrožovat.
Výbor navrhl termín tento,protože to tak domluvil s firmou na výměnu oken a 3/4 lidí jsou důchodci,kteří vždy slepě odhlasují vše,co se jim předloží.Zbytek jsme černé ovce,když se ozvem.
Často se najde někdo, komu termín realizace výměny oken nevyhovuje. Podívejte se do svých stanov a zápisů ze schůzí shromáždění co je tam o stanovení termínu napsáno. Asi znáte termín již dost dlouho, tak jste se mohli na to připravit.
Jakým způsobem umožníte přístup do bytu v případě havárie v době vaší dovolené?
Vyměňovat okna v prosinci nebo lednu je ještě lepší! Pokud termín výměny odhlasovalo shromáždění, je vše v pořádku. Pokud nechcete být omezováni spoluvlastnictvím ostatních kupte si RD, tam se bude dít vše podle Vaší vůle.
To je opravdu odpověď hodna inteligenta to se hned pozná. Pokud v únoru zaplatím dovolenou u moře a v dubnu někdo odhlasuje a zajistí termín výměny oken na letní měsíce je podle mně přinejmenším neschopný blb a rovnou bych jej poslal do zadele i s jeho debilním vyhrožováním o nějakém zaplacení ze svého. Takovýmto direktivám není nikdo povinen se podřizovat. Okna se pane dají měnit i v září i říjnu nebo dubnu, květnu tak nechápu vaše výkřiky o lednu a prosinci.
Kalič
a v čem je problém, to se nemůžete dohodnout s výborem případně montážní firmou na konkrétním datumu? Výroba oken nějaký čas trvá obvykle 4–6 týdnů od podepsání smlouvy.Myslím, že je na Vás aby jste více komunikoval a nehrál si na …
Mohu se zeptat,zda výbor smí bez hlasování rozhodnout o výměně oken ve společných prostorách? V našich stanovách není nic o tom, kdy se jedná o běžnou opravu a kdy už jde o rekonstrukci či modernizaci domu.
Maryano,
Výměna oken je z účetního hlediska opravou tehdy, pokud při ní nedochází k podstatné změně technických parametrů.
Výměna dřevěných oken za nová dřevěná či plastová je opravou (na materiálu nezáleží).
Výměna oken s dvojitým zasklením za okna s trojitým zasklením je již považována za změnu technických parametrů: proto nejde o opravu, nýbrž o technické zhodnocení (modernizaci nebo rekonstrukci).
Podle ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB platí:
Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.
Odpověď na vaši otázku hledejte také ve stanovách. Ty mohou z praktických důvodů svěřit rozhodování o opravách (do určité výše částky) statutárnímu orgánu SVJ.
lake
„Výměna dřevěných oken za nová dřevěná či plastová je opravou (na materiálu nezáleží). Výměna oken s dvojitým zasklením za okna s trojitým zasklením je již považována za změnu technických parametrů: proto nejde o opravu, nýbrž o technické zhodnocení (modernizaci nebo rekonstrukci).“
To je nesmysl. Výměna zasklení (místo jednoduchého skla dvojsklo či trojsklo ad.) je daleko menší změna než výměna celých oken.
Nulle, lake tu uvádí informace z předpisů, Vy pouze píšete o svých ničím nepodložených názorech. Zkuste někdy argumentovat předpisem. Jinak, jak budete do starých dřevěných rámů místo jednoduchého skla dávat trojsklo??
„jak budete do starých dřevěných rámů místo jednoduchého skla dávat trojsklo??“
Místo jednoduchého skla je možné do starých rámů dát dvojsklo, místo dvojskla je možné dát trojsklo. Vyjádřil jsem se zkratkovitě.
Lake neuvádí žádný předpis, kterým by podkládal své tvrzení, že výměna skla je větší změna než výměna oken.
Pane null,
jste osoba která neví o čem ostatní píší. Není divu, že ničemu nerozumíte. V tom případě se nesnažte kritizovat to, co jste nepochopil, a namisto toho se prostě zeptejte. Pojmy jako technické zhodnocení (modernizace, rekonstrukce), oprava, údržba jsou pevně definovány pro účely zákona o daních z příjmů.
Kritiku si nechte pro případy až budete bezpečně vědět o čem je řeč.
lake
Dobrý den,reaguji téměř po roce,neboť pohár mé tolerance přetekl.Přes mnohá písemná upozornění, že jsou překračovány právní předpisy, Výbor zadal výměnu oken. Bez projednání na Shromáždění, bez hlasování, bez výběrového řízení. Shromáždění se k této věci nemělo šanci vyjádřit. Proběhla několikasettisícová zakázka. Okna se měnila v prosinci!!! Výbor si dělá, co chce, utrácí svěřené prostředky, mnohdy neekonomicky… a většina vlastníků mlčí. Tento rok Výboru skončil mandát, bohužel schůze Shromáždění nebyla usnášeníschopná a tak jejich akce pokračují. Už jsem byla nalomená k trestnímu oznámení, ale přece jen, bydlíme na stejné adrese, není to jednoduché. Kde se mohu kromě Policie a Soudu domáhat nápravy? Který úřad dohlíží a kontroluje práci našeho SVJ? Děkuji za odpověď.
Maryanno,
„úřad“, který dohlíží a kontroluje práci výboru SVJ se jmenuje shromáždění. Někde mají i kontrolní komisi.
Problém je, pokud tyto „úřady“ nefungují. Potom můžete
- výbor či KK vyměnit
- odstěhovat se
- mlčet, jako mlčí ostatní
- řešit to soudní cestou (nedoporučuji, při stavu českých soudů)
Hezký den!
Pavel
„„úřad“, který dohlíží a kontroluje práci výboru SVJ se jmenuje shromáždění.“
Reálně neproveditelné:
Výbor pracuje takřka denně, shromáždění 1× ročně.
Pokud píšete o zpětné kontrole, podle papírů, to ano, ale ta je mnohdy již neúčinná.
Jestliže členové Výboru,kteří nedodržují Stanovy, ani ostatní Zákony související s nakládáním se svěřenými prostředky v SVJ,nejsou za svou činnost postižitelní, neb mají jakousi imunitu,jak tedy koncipovat žalobu, když nemohou být za toto svoje chování potrestaní. Mohou si opravdu dělat, co oni uznají za vhodné? Kontrolní komise rovněž upozorňovala písemně i na shromáždění, ale byli překřičeni a přehlasováni. Potom jsou všechny sepsané paragrafy zbytečné?
Maryanno,
odpovídal jsem na Váš dotaz: „Kde se mohu kromě Policie a Soudu domáhat nápravy? Který úřad dohlíží a kontroluje práci našeho SVJ?“
Ve své odpovědi jsem se nezmínil, že by členové výboru měli nějakou imunitu a že by za svou činnost nebyli postižitelní. To je jen Vaše fantazie. Ostatně stejná fantazie, jako u „úřadu na kontrolu výboru“.
Pokud si přečtete zákon o vlastnictví bytů, tak se dozvíte jak by to mělo chodit v normálním SVJ. O své záležitosti by se měli členové SVJ starat především sami. Pokud to neumí nebo nechtějí, měli by žít v nájemních bytech, kde se o chod domu starají jiní.
Někteří revolucionáři Vám zde asi budou radit, abyste podala trestní oznámení a žalobu. S policií a soudy mám své zkušenosti a tak Vám to neradím. Ani nebudu koncipovat žalobu, je to zbytečná práce, zejména když neuvádíte konkrétní údaje.
Napsal jsem Vám, co máte dělat.
Hezký den!
Pavel
Je mi líto, že ironizujete mou snahu o nápravu v našem SVJ. Poradil jste mi mlčet s ostatními nebo se odstěhovat,neboť trestní oznámení ani žalobu nedoporučujete. Zvláštní způsob nápravy… já se jako vlastník o své záležitosti starám a proto jsem došla k závěrům, které jsem zde uváděla, nebudu se opakovat. Zákon o vlastnictví bytů jsem přečetla, vím jak by to fungovat mělo, ale ono to tak nefunguje. Konktrétní údaje jsou v mých předchozích příspěvcích. Děkuji, už raději nereagujte.
Ne, sám výbor o výměně oken rozhodovat nemůže. Ve stanovách je to jasně uvedeno. Výoir smí rozhodnout např. o zasklení rozbitého okna, ne jeho výměně.
Poslední komentáře