Vážený pane Oto T. Bohužel nemám právní vzdělání abych rozlišil postup při zřízení zástavního práva zákonného a smluvního.Pokud by uplatnění zákonného zástavního práva bylo možné vycházet z citace zákona o vlastnictví bytů a na základě pravoplatného rozsudku soudu toto jednostranně vložit zástavu do KN a tato měla přednostní právo před ostatními zástavami bylo by to rozhodně řešení. Při zřizování zástavního práva na neplatiče uvedené v mém příspěvku jsem s neplatiči uzavřel zástavní smlouvu na jejich nemovitosti a to na výši aktuálního dluhu k době splacení( počítal jsem s tím, že nezaplatí ve sjednaném termínu a dluh ještě naroste).Bohužel tato zástavní smlouva a vklad zástavy do KN je až druhá, neb první zástavní smlouvu žalovaná strana uzavřela již při koupi bytu. Při jednání o zahájení exekuce mi advokát doporučil nepodávat návrh na exekuci, neb právoplatným rozhodnutím soudu není pokryt celý dluh, ale pouze první žalovaná částka (cca 50% z celkového dluhu). OS další k dalším dvěma žalobám dosud nesvolal jednání ač byly žaloby podány v uplynulém roce (platební rozkazy od soudu žalovaní nepřevzali i když výši dluhu uznávají).Dále upozornil na to, že přednost při úhradě bude mít firma která uzavřela zástavní smlouvu jako první dále pak náklady exekučního řízení. Tedy, že na SVJ prakticky nic nezbude. O tom jsem svůj příspěvek psal. Problém je tedy v tom, že naplnění ustanovení zákona o vlastnictví bytu, ač deklaruje přednostní právo SVJ, není toto přednostní úhradou dluhu z první zástavní smlouvy zajištěno. Jinak se mi strašně líbí Vaše doporučení abych šel podnikat a zjistil jak se řeší pohledávky a že se bude jednat o moje peníze.Víte v SVJ se vždy jedná o moje peníze a peníze dalších vlastníků jednotek.Nemůžeme neuhrazené pohledávky odepsat do nákladů firmy, ale jenom ze své kapsy.Nečekám že problém s vymožením dluhu za mne někdo vyřeší ale nejsem samozřejmě spokojen s tím jak obtížně se vymáhá právní nárok – neúčinnost platebních rozkazů , zdlouhavé jednání soudu které by se dalo označit skoro jako nekonání( nejsou vázáni žádnými termíny), nedostatečná právní úprava pro SVJ i když vím, že pro jiné zájmy se řešení takových problémů zákonodárci nevěnují a není to jen tato problematika.Sa­mozřejmě ,že jsme hledali i další cesty jak zamezit nárůstu dluhu a jeho úhrady. Mimo četné upomínky spojené se sankcemi dle stanov SVJ,uzavírání splátkových kalendářů ,osobního jednání s dlužníky jsme se angažovali i při pomoci s prodejem jejich bytu.Jejich celkové dluhy a vyplacení zástav však převyšovaly tržní hodnotu bytové jednotky ( dříve byla vyšší než nyní kdy se v okolí aktivovaly různé ubytovny obsazené ubližovanými). Stav kdy každý dlužil každému a jak to komplikovalo podnikání jsem měl tu čest dostatečně poznat ještě v období mé aktivní pracovní činnosti když jsem řídil jednu organizační jednotku ve velké dopravní firmě a pohledávky byly jedním z velkých problémů hospodaření.Jinak děkuji za Vaše stanovisko a zdravím Tartárek.