„Jaký smysl má pak první odstavec a vůbec celý paragraf?“

Prvním odstavcem se navrhovatel podle DZ pokusil zachovat zákonný požadavek, podle kterého má SVJ existovat tam, kde v domě vzniklo alespoň pět jednotek (já ho chápu jako začátek lhůty, kdy má být SVJ nejpozději založeno).

Druhý odstavec má prostřednictvím blokací dalších převodů přinutit vlastníky naplnit tento zákonný požadavek uvedený v prvním odstavci. Jestli blokací všech nebo jen těch už jednou prodaných a ne těch prodávaných prvnímu vlastníkovi, to si právě nejsem jistý, chce to správně si vyložit poslední větu druhého odstavce „To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem“.

„A jak prodávající chudák zajistí vznik SVJ?“

Počítá se asi s tím, že si zájemci o koupi bytu předem ověří, zda už je založeno SVJ, aby nebyli zatíženi blokací dalšího převodu, a tak budou prodejci v takovém případě těžko byty udávat a ve svém zájmu budou nuceni SVJ založit.