Každý úvěr má samozřejmě vliv na výši plateb do FO, protože žádný FO neexistuje. Existují pouze zálohy, které se musí každému vlastníkovi vyúčtovat. Pokud nejsou náklady a za nic se neutrácí, spoří se na budoucí opravy nebo se platby sníží. Pokud je úvěr, znamená to, že po dobu splácení (klidně i 20 let) je platba do FO nesnižitelná.