O rozdílu mezi pojmem „fond oprav“ a „zálohy na správu“ zde bylo už napsáno dost pro toho, kdo chce porozumět. Rezervní „fond oprav“ může vytvářet kterákoliv účetní jednotka, avšak zákon toto povoluje pouze k opravám VLASTNÍHO majetku.
Připojuji přehledovou tabulku pro srovnání hospodaření v typickém
bytovém družstvu a ve společenství vlastníků jednotek. Je z ní vidět,
že mezi oběma pojmy je zásadní rozdíl.
lake
| Družstvo a fond oprav | Společenství a zálohy na správu |
| Družstvo vybírá nájemné. | SVJ vybírá zálohy na správu. |
| BD nemusí nikomu dokládat na jaký účel nájemné použije. | SVJ je povinno doložit na jaký účel zálohy použije. Mohou být vybírány pouze na konkrétní náklady „které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“ (§ 15 odst. 2 ZoVB). |
| Jde o příjem z vlastních zdrojů. | Jde o příjem z cizích zdrojů. |
| Příjem PODLÉHÁ ZDANĚNÍ. | Příjem nepodléhá zdanění. |
| BD vytvoří rezervní fond oprav a na něj tyto prostředky dlouhodobě ukládá, aby se vyhnulo zdanění. Daňově uznatelná rezerva (fond oprav) může být vytvářena výhradně k opravě vlastního majetku (§ 7 zákon č. 593/1992 Sb., o rezervách) | SVJ nevytváří fond oprav, protože přijaté zálohy nejsou zdanitelným příjmem. SVJ ani nemůže rezervu (FO) vytvářet, protože není vlastníkem opravovaného majetku (domu). |
| BD nesmí vytvářet ani použít rezervu na každoročně se opakující opravy, ani na rekonstrukci či modernizaci majetku. | SVJ může zálohy použít na jakýkoliv účel spojený se správou domu, bez omezení. |
| K tvorbě rezervního fondu oprav je BD povinno zřídit zvláštní bankovní účet a vypracovat písemná pravidla pro tvorbu a čerpání fondu. | V SVJ nic z toho neexistuje. |
| BD ve fondu oprav nashromáždí částku 4 miliony (řekněme na zateplení domu). Jde o majetek družstva. | SVJ nashromáždí na účtu záloh částku 4 miliony (řekněme na
zateplení domu). Jde o majetek SVJ. Společenství zároveň dluží vlastníkům jednotek částku kterou od nich vybralo (4 miliony). |
Zásadní rozdíl mezi fondem oprav a zálohami na správu se naplno projeví v případě, že se plánovaný výdaj neuskuteční. Prostředky ze zrušeného fondu zůstávají v majetku družstva, kdežto zálohy na správu se s plátci vždy vypořádají:
| Družstvo a fond oprav | Společenství a zálohy na správu |
| BD zruší rezervu, převede částku jako svůj výnos a ODVEDE Z NÍ DAŇ Z PŘÍJMU. | SVJ nic nepřevádí, částka se nezdaňuje. |
| BD si částku zbývající po zdanění ponechá. Nájemcům nic nevrací. | SVJ si částku při neuskutečnění záměru nesmí ponechat. Přijaté zálohy vrací (4 miliony nezdaněné). |
| Nájemce nemá právo domáhat se vrácení části nájemného, která byla použita k tvorbě fondu oprav. | Vlastník jednotky má zákonné právo na vrácení záloh, uhrazených z důvodu který odpadl (§ 451 ObčZ, bezdůvodné obohacení). Stejné právo má pokud SVJ použije zálohy na jiný účel, než na který byly vybírány. |
Poslední komentáře