Děkuji za odpověď.

P. Tarabu jsme oslovili poté, co nám několik advokátů nebylo schopno jasně věc zodpovědět, brali jsme ho jako odborníka na bytové právo, byť se specializací na nájemní bydlení, neodůvodnil to nijak…

Jen jsem se chtěl ujistit. Vztahují se tyto judikáty i na situaci, kdy BD dává do převodních smluv (ne indiv.smluv o správě) smluvní sankce, pokud (noví) vlastníci budou byť pouze iniciovat změnu správce? BD si vzalo úvěr na revitalizaci, družstevníci i již převedení vlastníci mají podepsány individuální ručitelské závazky (na úvěrové sml. podepsáno pouze družstvo, nikoli další spoluvlastníci). BD z neznámých důvodů nevyžaduje vyrovnání dluhu (anuita již splacena), ale do převodních smluv dává ustanovení: „v případě, že nabyvatelé nebo jejich právní nástupci v době splácení úvěru na revitalizaci domu, kdy se na ně vztahuje povinnost ručit za závazky společenství dle §13 odst.7, budou v rámci jednání společenství vlastníků usilovat nebo jakkoli podporovat změnu osoby správce domu, jsou povinni převádějícímu uhradit smluvní sankci ve výši 100 000,– , příp. další náhradu nákladů…“ Jsou tyto sankce reálně vymahatelné, podle vašeho názoru? Budete se divit, ale nikdo nám na tuhle otázku zatím nebyl schopen odpovědět. Někdo říká, že ano, když to podepíšeme, jiný advokát, že nikoli.

Když podepíšeme a s poukazem na judikát NS zvolíme výbor, který uzavře (na základě usnesení shromáždění) novou spr. sml. s jiným správcem, s největší pravděpodobností dojde k situaci, že buď nás bude SBD žalovat skrz ony sankce, nebo nám nebude platit dlouhodobou zálohu za zbylé družstevníky a žalovat ho budeme muset my. myslíte, že máme naději na úspěch nebo podepsáním oněch sankcí jsme odkázáni být v područí DB?

Děkuji. JV