Dobrý den, prosím o právní názor na níže popsanou věc, zejména pokud se někdo s podobnou situací přímo setkal. Ačkoli myslím, že nepůjde o zcela ojedinělý případ, nic podobného jsem zde v diskusi nenalezl.

<dl>
<dt>Nástin situace</dt>

<dd>Původní 100% vlastník domu a stav. parcely rozdělil dům na jednotky a
do KN úspěšně k určitému datu vložil prohlášení vlastníka.</dd>

<dd>Mezitím pověřil firmu rekonstrukcí dvou nebytových jednotek
v přízemí domu, přičemž souhlasil s jejich faktickým sloučením a
rozšířením do části společných prostor domu (definovaných jako
společné prohlášením vlastníka).</dd>

<dd>Úspěšně proběhla kolaudace nových nebytových prostor (fakticky jedna
jednotka o větší podlahové ploše než součet obou původních jednotek).
Nicméně kolaudace proběhla až cca 6 měsíců po vkladu prohlášení
vlastníka do KN. Podotýkám, že prohlášení vlastníka reflektovalo a dosud
reflektuje původní stav.</dd>

<dd>Následně vlastník všech jednotek v domě (původní vlastník domu)
některé bytové jednotky odprodal do osobního vlastnictví (vklad do KN cca
1 měsíc po datu kolaudace nebytového prostoru). Původní 100% vlastník se
nicméně neobtěžoval nijak změnit prohlášení vlastníka v době, kdy
k tomu měl příležitost, takže v KN platí původní stav.</dd> </dl>

V současnosti tedy vymezení jednotek ani spoluvlastnické podíly (a podíly na stav. parcele) neodpovídají faktickému užívání ani kolaudovanému stavu. Jde o to, že vlastníci bytů jsou takto nepřímo poškozováni, neboť koupili jiné podíly na domě, platí za ně poměrné podíly do FO a vlastník přízemního nebytu využívá fakticky část podlahové plochy „zdarma“ na úkor společných prostor domu vymezených prohlášením vlastníka.

Otázky: Platí kolaudační rozhodnutí měnící podlahové plochy v případě, kdy dům už byl rozdělen na jednotky? Měl stavební úřad toto ohlídat a vyžadovat po vlastníkovi například cosi jako smlouvu o výstavbě (ačkoli šlo tehdy o 100% vlastníka jednotek)? Poznámka: kolaudace proběhla v roce 2003 za platnosti dřívějšího stavebního zákona. Pokud platí kolaudační rozhodnutí, existuje nějaký zákonný prostor pro vymáhání ekvivalentu „dlužného FO“ nebo jinou kompenzaci od vlastníka nebytové jednotky, pakliže dohoda o změně prohlášení vlastníka je zablokovaná?

Děkuji za přečtení a vaše názory. ONes