Za prvé: pokud SVJ nevzniklo, neexistuje ani pověřený vlastník. Věcná břemena zřízená a zapsaná do katastru (např. původním vlastníkem) přecházejí i na nabyvatele jednotek (§ 20 odst. 3 ZoVB). Mělo by to být uvedeno i v kupních smlouvách.

Za druhé: Pokud SVJ vzniklo, nemá se zřízením věcného břemene nic společného, jelikož není vlastníkem domu, ani jeho společných částí, ani pozemku pod domem, ani pozemku či stavbě věcně příslušné k domu.

lake