Dobrý den,

nemovitost je dle KN v podílovém vlastnictví 2 majitelů, jeden vlastní 5/12 a druhý vlastní 7/12. – jedná se o rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, půdou, sklepem, dřevníky a zahradou.

1. Je pravda, že každý z majitelů tedy vlastní ideální část dle vlastnického podílu ze všech součástí, které náleží k nemovitosti, včetně společných prostor?
2. Po přeměření všech podlahových ploch bytových jednotek, půdy, sklepů atd. a následném přepočítání vyšlo najevo, že vlastník 5/12 užívá větší plochu, než na kterou má dle vlastnického podílu právo. Jak lze třeba vyřešit to, že vlastník 5/12 užívá o 5 m2 bytové plochy více, než má právo? Lze se domluvit na nějaké kompenzaci? (finanční, atp..?)
3. Jak lze postupovat, pokud nadpoloviční vlastník chce podílové vlastnictví předělat na osobní vlastnictví a druhý s tím nesouhlasí? (Zapsat do KN skutečné vlastnictví a ne pouze podíl.)
4. Na zahradě roste strom, který porušuje svými kořeny zděný zahradní domek v bezprostřední blízkosti, který praská. Na tento strom je potřeba povolení kvůli pokácení, ale v tom není problém. Problém je v tom, že vlastník 5/12 nechce dát souhlas k jeho pokácení. Jak lze postupovat v tomto případě, když potřebuji na povolení o pokácení souhlas obou majitelů?
5. Má vlastně nadpoloviční vlastnictví nemovitosti nějakou výhodu, popřípadě v čem?

Velice Vám děkuji za reakce o odpovědi.

M.K.