Tazatelka píše, že jsou malé SVJ.

Takže, kdybyjste si Anonymous přečetl diskusi i s ODKAZY, tak se zde již odpovědělo na dotaz tazatelky k „plynovým kotlům“ i „hasícím přístrojům“ pokud jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky:

• společenství vlastníků jednotek se „stará“ o společné části domu, „vyjímečně“ o náležitosti ve vlastnictví vlastníka jednotky,
• společenství vlastníků jednotek komunikuje výhradně s vlastníky jednotek,
• vztah k nájemníkům jednotek vůči vlastníkům jednotek není v kompetenci společenství vlastníků, tento vztah je upraven v občanském zákoníku.

Tazatelka vystupuje v několika právních rovinách a musí si ujasnit, v jaké rovině chce řešení:

• „FIRMA“ je členem společenství jelikož vlastní jednotky,
• tazatelka je pracovníkem či majitelem „FIRMY“,
• „FIRMA“ byla zvolena či je zapsána jako pověřený vlastník,
• tazatelka zastupuje „FIRMU“ ve funkci pověřeného vlastníka,
• „FIRMA“ pronajímá svůj majetek = jednotky (byty),
• tazatelka za „FIRMU“ řeší záležitosti s nájemníky.

Pověřený vlastník ani společenství nemohou jednat či vymáhat povinnosti po nájemcích, mohou pouze po vlastnících.

„FIRMA“ jako vlastník některých jednotek a pronajímatel svých jednotek (bytů) může vymáhat plnění povinností po svých nájemnících v souladu s Občanským zákoníkem.

Stačí?

Pozn.: Tazatelka si musí prvně uvědomit, v jakém právním vztahu a vůči komu vystupuje;

• jednou za „FIRMU“ jako pronajímatele jednotek vůči svým nájemníkům, tedy v žádném případě ne za společenství,
• a podruhé za „FIRMU“ jako pověřený vlastník vůči vlastníkům jednotek, tedy v žádném případě ne vůči nájemníkům.

Matějka