sayza napsal: "... chystá se shromáždění kde se bude schvalovat způsob rozúčtování nákladů."

ZoVB hovoří o rozúčtování na dvou místech; vždy jde o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky (§9a/2, §11/4). Podle toho jsem odpovídal na Váš dotaz. Vámi uváděný judikát NS se ovšem rozúčtování služeb nijak netýká.

(1) Rozúčtování jednotlivých služeb proběhne:
- podle platného předpisu, např. vyhláška 372/2001 Sb. (§9a/2);
- není-li takového předpisu, pak podle toho, co původní vlastník stanovil v Prohlášení (§4/1g);
- platí-li všichni bez protestů, jde o dohodu uzavřenou konkludentně (jednáním), viz § 35/1 ObčZ;
- je-li přijato rozhodnutí společenství (§9a/2) tříčtvrtinovou většinou podle §11/4, pak podle tohoto usnesení;
- neplatí-li nic z předchozího, pak nezbývá než rozúčtovat obecně podle spoluvlastnických podílů.

(2) Ostatní zálohově přijaté částky na správu, údržbu a opravy se většinou nerozúčtují, neboť nedochází k vyúčtování: zálohy se prostě čerpají v poměru, v němž vlastníci přispívali (dohoda nebo §15/1). Přeplatky z těchto záloh se vlastníkům nevracejí (ani při ukončení členství v SVJ). K rozúčtování a vyúčtování zůstatku by došlo pouze při zániku domu nebo po zrušení rozdělení domu na jednotky.

V praxi může vzniknout spor o to, kam zařadit některou výdajovou položku. Příklad: patří úklid společných prostor zajišťovaný správcem mezi "služby" (1), nebo pod náklady na správu mimo služeb (2)? Je provoz výtahu službou dle (1), nebo není?

lake