Prosím právní experty o rozklíčování ve věci získávání souhlasu při stavebních úpravách a spol:

Zákon o vlastnictví bytů, §11, odst. 5: … souhlasu všech vlastníků jednotek … (evidentně /?/ je myšleno mimo shromáždění, když předchozí odstavec operuje s pojmem „přítomné hlasy“ a zde se o žádné „přítomnosti“ nemluví). Tzn. tyto záležitosti se řeší mimo shromáždění, správně?

Vzorové stanovy, čl. XII: „všech členů společenství … také /???/ mimo schůzi shromáždění“ (postup pro 3/4-souhlas však nezmíněn)

Sněmovni tisk 843 – důvodová zpráva („drobná“ novela v budoucnu legalizující rozhodování per-rollam): Navrhovaná změna vychází ze stejných principů jako změna § 11 odst. 4 zákona o vlastnictví bytů (bod 6), když především odstraňuje nesmyslnou dvojkolejnost stávající právní úpravy při rozhodování vlastníků jednotek. Protože návrh již nepočítá s rozhodováním vlastníků jednotek mimo společenství, budou se nadále i usnesení o věcech podle ustanovení § 11 odst. 5 zákona o vlastnictví bytů přijímat v rámci shromáždění, resp. případně písemnou formou mimo jednání shromáždění. Kvalifikovaná většina všech hlasů, resp. tří čtvrtin všech hlasů, potřebná pro přijetí jednotlivých rozhodnutí podle ustanovení § 11 odst. 5 zákona o vlastnictví bytů se vzhledem k závažnosti těchto rozhodnutí ponechává, čímž je zajištěna ochrana vlastnického práva jednotlivých vlastníků.

Řekněme, že souhlas VŠECH získám podle vzorových stanov podpisy na papír mimo shromáždění. Přiznám se ale, že mi vůbec není jasné, jak správně podle stávající právní úpravy získat 3/4 souhlas. Především však nerozumím slovíčku „také“ ve vzorových stanovách u toho citovaného článku. Vždyť zákon o schůzi shromáždění v případě tohoto souhlasu vůbec nemluví. Co je tedy ta „první možnost“? Dá se z výše uvedeného dovodit, že pro 3/4 souhlas stačí také „podepsat papíry“, protože to nepatří do působnosti shromáždění?

Děkuji,
Cas

P.S. Nezajímá mě v tomto případě vlastní rozhodování shromáždění per-rollam (nadpoloviční většina), o tom jsem si ve fóru přečetl celkem dost (shromáždění – na jednom místě, v jednom čase, v podstatě nyní není možné per-rollam). Jde mi jen o toto „získávání souhlasu“ ve věcech rekonstrukce, modernizace apod. a to, že vzorové stanovy nezmiňují postup získávání pro 3/4tinový souhlas.