No problém by se vyřešil kdyby jste balkony neměli jako podlahovou plochu domu, ale jako společnou část domu, tudiž nebudete měnit podíly na podlahové ploše bytů v domě. udělejte si novou přílohu k prohlášení vlastníka kde bliže specifikujete společné prostory a právo k jejich užívaní pro konkrétni byty. Vím o pár společenstvích, které tak mají vyřešené střešní terasy, balkony, půdni prostory, (všechny jsou definované jako společné prostory, ale s právem užívaní pro konkretní byty)