Pane HonzoSVJ, Váš nick jsem tu ještě neviděl. A to se zrovna pustíte do poměrně složité oblasti. :-)) Nedomnívám se, že by jste měl pravdu.

„BD je v souladu s obchodním zákoníkem vždy podnikající právní subjekt s řadou povinností vyplývajících z celé řady dalších zákonů a dalších právních norem.“

Pavel: můžete být konkrétnější? Jinak je to prázdný argument.

„Ustanovení ve stanovách BD, že BD nepodniká, nemá žádnou oporu v zákoně.“

Pavel: Máte pravdu, ale pro určení, zda je výhodnější BD nebo SVJ je to zcela irelevantní.

„Členové představenstva BD jsou členové statutárního orgánu podnikajícího právního subjektu. V případě ztráty zaměstnání člena představenstva BD nemá tato osoba nárok na podporu v nezaměstnanosti, jelikož je členem statutárního orgánu podnikajícího právního subjektu.“

Pavel: tuto oblast jsem naštěstí nepotřeboval nikdy zkoumat. Ale když je bez zaměstnání, alespoň bude mít více času na práci pro BD, ne? :-))

„Teoreticky, byť v rozporu se stanovami BD, může představenstvo relativně volně nakládat s majetkem – bytovým domem či tento majetek zadlužit.“

Pavel: i výbor SVJ může pěkně zadlužit celé SVJ. Ale předvídat kriminální činnost pouze u jedné právní formy a uvádět to jako důkaz o výhodnosti jedné z variant je podle mne nekorektní.

„Jednotlivým členům BD většinou ručí pouze do jejich podílu, tedy v případě BD u privatizovaného domu od obce do hodnoty cca 1/3 tržní hodnoty.“

Pavel: chci věřit, že jen z pouhé neznalosti tu tvrdíte nepravdu. Když si přečtete § 243/8 ObchZ tak seznáte, že členové představenstva BD jsou mj. povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře (to členové výboru SVJ nemají uloženo). Je-li sporné, zda člen představenstva jednal s péčí řádného hospodáře, nese důkazní břemeno o tom, že jedna s péčí řádného hospodáře člen představenstva BD (to u SVJ není i když by mělo být). Další ustanovení o odpovědnosti za škodu u BD, o ručení u BD za závazky BD etc. jednoznačně poskytují členům BD větší ochranu před špatnou prací představenstva než členům SVJ před špatnou prací výboru.

„V případě nutné finanční potřeby člena BD ručit svým členským podílem, je vždy nutný souhlas BD v souladu se stanovami BD, což prodlužuje akceschopnost člena BD „volně“ nakládat se svým členským podílem.“

Pavel: máte pravdu, že pro nakládání s vlastnictví bytu v SVJ je SVJ výhodnější než BD. Ale to je asi jediná výhoda. Pro osoby, které chtějí jen bydlet, nechtějí pronajímat byt, zastavovat byt nebo prodávat byt je družstvo jednoznačně výhodnější.

Hezký den!

Pavel