Dle NOZ

• je členství v SVJ neoddělitelně spojeno s vlastnictvím bytové jednotky.

Neboli každý vlastník BJ je členem SVJ (tzv. „nedobrovolné členství“ v SVJ).

• statutárním orgánem je dle stanov buď „výbor“ nebo „předseda SVJ“. Předsedou SVJ bývá (tzv.) třetí (EXTERNÍ) osoba (právnická či fyzická), ale (DLE MNE) jím může být I ČLEN SVJ (pokud se nenajdou mezi členy SVJ další zájemci o „výbor“, nebo pokud je naprosto zbytečné zbytečné aby v malém SVJ byl 3-členný výbor).

NOZ

"§ 1194

(2) Členství v SVJ je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

§ 1205

(1) Nejvyšší orgán SVJ je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že … předseda SVJ"

• – – – –

Viz také paragrafy spolku (neboť SVJ je spolek)

"§ 243

Orgány spolku jsou statutární orgán a nejvyšší orgán, případně … .

§ 244

Stanovy určí, je-li statutární orgán kolektivní (výbor) nebo individuální (předseda).

Neurčí-li STANOVY jinak, volí a odvolává členy statutárního orgánu nejvyšší orgán spolku"

• – – – – – – – – – – – – – –

Pokud jde o vaše dotazy

Vložil Barbie (bez ověření), 11. Březen 2024 – 16:48

A/ „předseda SVJ je v případě, že SVJ tvoří jen shromáždění a předsedu SVJ“ ?

• – – – – – – – – – –

Moje odpověď – názor:

• (členy) SVJ jsou JEN A POUZE všichni vlastníci bytů
• shromáždění tvoří jen a pouze členové SVJ
• předseda SVJ (jednočlenný orgán) je STATUTÁRNÍ zástupce SVJ pokud se nenajde dostatečný počet členů SVJ do VÝBORU (kolektivní statutární orgán).

Dle NOZ je „nejvyšším rozhodovacím interním orgánem“ nadále (v obou případech) sice SHROMÁŽDĚNÍ, ale ať už kolektivní výbor (či jednočlenný předseda SVJ) si často dokáží zajistit NEJVYŠŠÍ rozhodovací (pravo)moc různými způsoby

tím že

• mají plnou kabelu zplnomocnění dle NOZ § 441 (plné moci PM)
• zajistí si to stanovami (většinou těmi původními, historickými)
• určení programu členské schůze § 253 (3)

„Záležitost, nezařazenou na pořad … při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů spolku oprávněných o ní hlasovat“.

B/ „SVJ má shromáždění, výbor…tak je předseda výboru nikoliv SVJ“

• – – – – – – – – – –

Moje odpověď (názor):

• Shromáždění je nejvyšší vnitřní rozhodovací orgán spolku SVJ,
• výbor (jednání za výbor, viz www.justice.cz po zadání „IČO SVJ“ nebo „název SVJ“) je statutárním orgánem jednajícím za SVJ navenek (banky, dodavatelské firmy, plynárny, vodárny, státní orgány atd.)

C/ "2020 jsme zakládali SVJ, 3 členové SVJ, takže 2 výbor + 1 předseda výboru.

• předseda chce odstoupit, napíše tedy písemně ohlášení na adresu SVJ a členů výboru

Výpověď je 2 měsíce ze zákona, ve Stanovách máme 30 dní … které převyšuje"

• – – – – – – – – – –

Moje odpověď (názor)

Domnívám se, že dle stanov (protože toto ustanovení NOZ je zřejmě dispozitivní které lze změnit, nikoli kogentní které nelze změnit), viz také zdejší diskuse na toto téma

D/ „odstupující předseda nemá povinnost hledat svého následovníka, ani ho vybírat, jelikož odstoupením se stává řadovým členem SVJ“

Odpověď: viz Justitianus

E/ „v době od doručení písemného oznámení do uplynutí 2 výpovědních měsíců je předseda nadále zodpovědný a musí vykonávat všechny dosavadní povinnosti? Nebo přebírá tuto povinnost výbor“

• – – – – – – – – – – – – – – –

Můj názor:

pokud se banky, státní orgány atd. řídí zápisem na justice.cz, tak jednají se „statutárem“ dle www.justice.cz

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

https://okolobytu.cz/…redseda-svj/

11/03/2018 – Předseda společenství vlastníků jednotek STANOVY připustí, … statutárním orgánem SVJ namísto kolektivního orgánu (tzv. výboru) určený předseda. Jedná se o jednočlenný orgán, kdy tuto funkci může na základě smlouvy vykonávat i třetí osoba tzv. profesionální předseda SVJ (jak fyzická tak právnická), která není členem SVJ.

Dříve podobnou funkci vykonával tzv. POVĚŘENÝ VLASTNÍK, kdy tuto funkci mohl vykonávat pouze majitel jednotky či podílu.

STANOVY dále mohou stejně jako doposud stanovit, že ČLENEM STATUTÁRNÍHO ORGÁNU může být POUZE VLASTNÍK jednotky.

Předseda SVJ (jako jednočlenný orgán) jedná samostatně, a to na základě volby shromáždění SVJ.

POZOR NA ZÁMĚNU POJMU „předseda SVJ“ a „předseda VÝBORU“

• předseda Výboru je jedním ze členů výboru, kolektivního statutárního orgánu.
• předseda SVJ je jednočlenný statutární orgán.

Pozn.: Předseda SVJ = kdysi Pověřený vlastník