Děkuji za Vaše reakce, nejsem právník pane Justitianus :-) odpovídám tedy z toho, co jsem dohledala:

• vlastníkem garáže je dle katastru pán, který jí užívá, má své číslo jednotky a LV – jednotka vymezená dle zákona o vlastnictví bytů, nejsou zde evidována žádná omezení, žádné zápisy, žádný způsob ochrany
• pozemek pod garáží, která je součástí domu je dle katastru je v podílovém vlastnictví všech členů SVJ (BJ 18)
• cesta ke garáži a pozemek pod ní je dle katastru (ostatní plocha, ostatní komunikace) v podílovém vlastnictví všech BJ
• garáž není černou stavbou, je součástí domu (starší cihlová zástavba ze 60tých let)
• věcné břemeno není
• nevím o žádném prohlášení o stavbě neboť znova opakuji, garáž je součástí domu
• cesta je sjízdná, ale propadá se zámková dlažba