Diskuse zde např.

www.portalsvj.cz/…-prostor-svj

Na internetu změna Prohlášení např.

www.szwarc-legal.com/…-163–2020-sb

• – – – – –

www.rvw.cz/…-a-odpovedi/

Společné prostory SVJ a jejich pronájem: 7 důležitých otázek a odpovědí

• Může SVJ podnikat a pronajímat svůj majetek?

Nemůže. SVJ má jediný výlučný úkol, zajišťovat správu společných prostor. Je sice právnickou osobou, ale s omezenou působností.

• Jsou společné prostory majetkem SVJ?

Společné prostory nejsou majetkem SVJ.

• Může SVJ společné prostory pronajímat a kdo o tom rozhoduje?

Podle platné právní úpravy může SVJ uzavřít smlouvu o pronájmu společných částí domu a dohlížet na plnění smlouvy druhou smluvní stranou. O pronájmu ale rozhodují členové na shromáždění vlastníků.

• Komu náleží příjem z pronájmu společných prostor?

Příjmy z pronájmu společných prostor nejsou a nemohou být příjmem SVJ.

• Kdo příjem z pronájmu společných prostor daní?

Příjem z pronájmu vzniká vlastníkům jednotek a ti tak v příslušném zdaňovacím období nesou případnou daňovou povinnost.

• Může si společné prostory pronajmout člen SVJ?

Nic nebrání tomu, aby zájemcem o pronájem byl jeden z členů SVJ.

• Lze společné prostory přenechat do výlučného užívání některému z členů?

Ano, v souladu s výše uvedeným.

Vlastníci jednotek vystupují v několika rolích. Především jsou vlastníky svých bytových jednotek, ale také spoluvlastníky společných prostor. A do třetice jsou členy nejvyššího orgánu SVJ – shromáždění, které rozhoduje o pronájmu společných prostor, jeho podmínkách, ale i výši příspěvků na správu domu.

• – – – – – –

https://svjonlinemagazin.cz/…-pronajimat/

… jsem se několikrát setkal s chybným názorem, že společné prostory vlastní SVJ. … . Společné prostory vlastní společně členové SVJ. SVJ je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu; nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro naplnění tohoto účelu. SVJ zároveň nesmí podnikat.

(§ 1194 a § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku)

Pokud je souhlas shromážděním udělen, výbor má mandát k tomu, aby nájemní smlouvu se zájemcem uzavřel.

Výnos v podobě nájemného náleží jednotlivým vlastníkům podle velikosti podílu.

Pokud by měl být měněn s pronájmem rovněž účel společného prostoru (z kolárny/skladu se stane truhlářská dílna), bude pravděpodobně zapotřebí změnit prohlášení vlastníků jednotek. V tomto případě postačí ke změně souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 2 obč. zák.).