Podle § 1200 stanovy SVJ nemusí obsahovat pravidla rozúčtování služeb. Pokud ale tato pravidla jsou obsažena ve stanovách, pak jsou platná a účinná vůči SVJ i vůči všem současným i budoucím vlastníkům jednotek.
Podle § 1208 platí, že do působnosti shromáždění patří schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky. Pouhé usnesení shromáždění o záležitosti uvedené ve stanovách nemá ale žádnou účinnost vůči nikomu.
- Nová pravidla rozúčtování by musla být napřed vložena do stanov SVJ, a ty musí být zveřejněny ve sbírce listin rejstříkového soudu.
- Druhá možnost je změnit stanovy, vypustit z nich definici způsobu rozúčtování služeb, a zveřejnit stanovy ve sbírce listin rejstříkového soudu. Pak by se SVJ začalo řídit obsahem onoho usnesení shromáždění.
Uvědomte si, že člen SVJ je vázán obsahem stanov. Nikoli obsahem zápisu z kteréhosi shromáždění. Stanovy je povinen znát a dodržovat. Pouhé usnesení shromádění není povinen ani znát ani dodržovat. To je pouze kus papíru. Zápisem ze shromáždění si třebas může vytřít zadek.
Také nabyvatel jdnotky v domě je na tom stejně: je vázán pouze obsahem prohlášení a obsahem stanov. Nezajímá jej obsah zápisu z kteréhosi shromáždění z doby kdy ještě nebyl vlastníkem jednotky.
Ta věta ve stanovách je píčovina. Což už jsem o vašich stanovách napsal v jiné diskusi. Zde to mohu jen potvrdit.
Justitianus
Poslední komentáře