Chcete vrtat díry do společné zdi a zatížit ji konstrukcí markýzy. Jde o společnou část a nedojde při tom ke změně prohlášení, takže potřebujete souhlas SVJ.

• Podle § 1175 odst. 1 platí, že vlastník jednotky nesmí ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
• Podle § 1189 odst. 1 platí, že správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.
• Podle § 1190 platí, že osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.

Z uvedeného plyne, že o zásahu do společné zdi rozhodne právnická osoba SVJ. SVJ zastupují členové statutárního orgánu. Větší stavební zásahy by schvalovalo shromáždění podle § 1208 písm. (e) bod 2, pokud nemáte ve stanovách uvedeno něco jiného.

Kdybych byl statutárem ve vašem SVJ, trval bych na tom abyste předložil projekt a posudek statika, včetně výpočtu dynamického zatížení konstrukce markýzy větrem, a včetně výpočtu sil, které se budou přenášet do zdi přes kotevní místa.

Na závěr pár poznámek:

☀ Netušíme kdo je jakýsi tajemný „správce“. Ten není ani vlastníkem společné zdi, ani osobou odpovědnou za správu domu. Proto „správce“ o ničem nerozhoduje.

☀ Neexistuje žádný „zástupce výboru“. Výbor není osoba, proto nemůže právně jednat, ani se nemůže nechat zastoupit. Opisujete ze stanov zřejmé pitomosti.

☀ Neexistuje žádný závazný dokument, který by se nazýval „domovní řád“. Něco takového by bylo pro vlastníka jednotky závazné pouze jako součást řádně přijatých stanov, které jsou zveřejněny ve sbírce listin rejstříkového soudu. Není-li „domovní řád“ součástí stanov, pak jde jenom o cár papíru bez právní závaznosti pro členy SVJ.

Justitianus