Pedro, dva diskutující Vám napsali protiprávní názory (Macegriffin a „. (bez ověření)“).

Ono samozřejmě platí, že shromáždění nemá žádné právo rozhodovat co se má nově stát společnou částí domu. Společné části jsou uvedeny v prohlášení. A žádné komínové vložky tam uvedeny nejsou. Z toho je třeba vyjít.

• Komínová vložka se nestane společnou částí jenom tím, že přijde řemeslník a do společného komína zastrčí komínovou vložku.
• Kdyby tomu tak mělo být, pak by se satelitní anténa na fasádě stala společnou částí domu jen tím, že vlastník bytu ji připevnil na stěnu.
• Všichni kdo si nainstalovali bytovou klimatizaci na balkoně by mohli požadovat aby jim SVJ proplatilo náklady na pořízení a instalaci jejich klimatizačních jednotek. Vždyť ty bedny jsou připevněny do společné zdi domu, že ano.
• Obdobný případ: Vlastník jednotky chce aby mu SVJ proplatilo koupi televizoru Sony KD-85ZH8 za 219000 Kč. Zdůvodňuje, že ten televizor bude v bytě viset pevně přišroubovaný na společné stěně domu; a navíc bude připojený na společnou televizní anténu.

Tak co, má nárok nebo nemá? Není důvod, aby všichni hradili každému vlastníkovi každou blbost, kterou si pořídil jen k vlastnímu užitku. A je úplně jedno, zda si pořídil komínovou vložku, satelit, klimatizaci, nebo velkoplošný televizor.

Takže do toho nemá SVJ co strkat nos. To si hradí každý sám za sebe. Komínové vložky mohou být přidány do prohlášení, ale o změně prohlášení rozhodují pouze vlastníci jednotek. Nikoliv SVJ. Takže ty nesmysly od Macegriffina a tečky můžete škrtnout.

Pokud snad by se jednalo o souhlas všech s úhradou komínových vložek některým vlastníkům, pak ti dva diskutující jsou zase úplně vedle. Shromáždění nemůže rozhodovat o obsahu prohlášení, a už vůbec ne o spoluvlastnických podílech a o poměru přispívání. Vlastníci se mohou samozřejmě dohodnout mezi sebou sami (mimo SVJ), že komínové vložky zaplatí jako dar. Ale přijatý dar je nutne zdanit. Bez písemné smlouvy o jiném způsobu přispívání by na to mohl vystartovat Finanční úřad a nabyvatelé komínových vložek budou povinni uvést ten příjem do svých daňových přiznání.

Od daně z příjmů je totiž příjemce nepeněžního plnění osvobozen podle § 4a písm. p) zákona o daních z příjmů pouze v případě, kdy předloží finančnímu úřadu písemnou dohodu o jiném způsobu přispívání na správu domu.

Justitianus