- V první řadě si zjistěte, zda umístěním nádob nedošlo k přetížení stropní konstrukce nepřípustným bodovým či plošným zatížením. V tom případě by vlastník těch nádob měl povinnost odstranit závadu na vlastní náklad.
- Také zjistěte zda v prohlášení je či není není uvedený zákaz dělat z pochůzné terasy zahrádku a umisťovat tam rozměrné či těžké předměty.
Teprve až si toto všechno ověříte, bude možné učinit závěr, zda vlastník terasy porušil či neporušil veřejnoprávní předpis či soukromoprávní zákaz.
☀ Povinnosti vlastníka jednotky při opravě společné části
Vlastník bytu má zákonnou povinnost (§ 1183 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.) při opravách umožnit přístup na společné části, které slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky. SVJ má právo po něm požadovat, aby si (samozřejmě na svůj náklad) odstranil před opravou všechny předměty, které brání opravě. Po provedení opravy si může ty nadoby nastěhovat zase zpět (samozřejmě opět na svůj náklad), jestliže neporuší bod (1) či bod (2).
SVJ nemá povinnost ty nádoby přemisťovat, ani cokoliv vlastníkovi hradit! Pokud by to SVJ učinilo, pak poruší zákon. Vzniklou škodu by bylo možné vymáhat na neřádně hospodařících statutárech.
☀ Zbývá odpovědět na otázku o čem se tedy vlastně hlasovalo. Odpověď je jednoduchá: o ničem.
Popisujete stav, kdy shromáždění neoprávněně „hlasovalo“ o porušení zákona. Shromáždění tedy překročilo svou pravomoc a pokusilo se rozhodnout o záležitosti, která je mimo působnost shromáždění. Zdánlivé „hlasování“ tedy je absolutně neplatné a pro SVJ je nezávazné (§ 1 odst. 2, § 978). Statutáři se nesmějí řídit výsledkem tohoto zdánlivého „hlasování“.
| § 2056 Kdo druhému dar jen slíbí, není zavázán darovat, ale ten, kdo slib obdržel, má právo, aby mu slibující nahradil náklady účelně vynaložené v očekávání daru. |
Ve skutečnosti šlo o soukromoprávní ujednání některých vlastníků jednotek mezi sebou, o slib daru. Ti kdo souhlasili s proplacením (vlastníci jednotek kteří mají 65% hlasů) vyjádřili tím pouze svůj slib že přispějí vlastníkovi jednotky na přestěhování nádob. Sdělte souhlasícím ať tedy předají své peněžní dary přímo vlastníkovi jednotky. SVJ s tím nemá naprosto nic společného.
Ti kdo nesouhlasili (tedy nepřipojili se k dárcovství) nemohou samozřejmě být nikým nuceni k darování peněz jednomu z vlastníků jednotek (§ 978). Vaše pochybnosti tedy byly oprávněné.
Justitianus
Poslední komentáře