Ano, úřad nařídí provedení udržovacích prací vlastníkovi domu.

Vlastníkem domu je těch 68 spoluvlastníků, nikoliv SVJ. Společenství nemá zákonné oprávnění zastupovat 68 vlastníků v jednání se stavebním úřadem podle § 135, § 137 a § 139 stavebního zákona. (Výjimky spadající pod § 125 stavebního zákona jsem už zde uvedl.)

SVJ tedy nemůže být jakýmsi poslíčkem, který přijímá vzkazy od stavebního úřadu a předává (nebo nepředává) je dál. V takovém případě by vůbec nedošlo k doručení úředního rozhodnutí vlastníkovi stavby!

Podle § 132 stavebního zákona platí, že stavební úřad je oprávněn ve veřejném zájmu (…)
      c) nařizovat nutné zabezpečovací práce na stavbě,
      d) nařizovat nezbytné úpravy na stavbě, stavebním pozemku nebo na zastavěném stavebním pozemku
      e) nařizovat provedení udržovacích prací,(…).

Jde tedy v tomto případě o veřejnoprávní záležitost. Je třeba postupovat podle správního řádu. Stavební úřad je povinen vyzvat k provedení zabezpečovacích/ udržovacích prací či k úpravě stavby vlastníka této stavby. Případná následná pokuta může být také uložena pouze vlastníkovi stavby.

Justitianus