Zuzano, není zřejmé o co Vám jde. Chcete dát předčasnou výpověď z nájmu z tohoto důvodu? Nebo chcete v bytě dál bydlet?

Pokud chcete dát výpověď pro hygienickou závadu, pak se napřed musíte
prokazatelně obrátit na pronajímatele s popisem závady a s žádostí aby zjednal nápravu. Teprve pokud by to neučinil v přiměřené lhůtě, mohla byste ukončit nájem předčasně.

Chcete-li v bytě dál bydlet, v tom případě můžete (kromě možnosti už popsané) sama přímo požadovat, aby vlastník bytu nad Vámi se zdržel obtěžování imisemi, konkrétně vnikáním moči z horního bytu na balkon užívaný společně s bytem žalobce. To je možno vymáhat i soudně (§ 1013 NOZ). Existuje starší konstantní judikatura k tomu, že ustanovení o obtěžování může uplatnit i nájemce bytu (nikoliv pouze vlastník). A soudy dovodily, že starší judikatura o obtěžování je plně použitelná i v podmínkách platnosti nového občanského zákoníku.

Pokud Vám vzniká škoda (např. musíte 3× denně s mokrým hadrem utírat a desinfikovat moč na zábradlí), pak můžete po Vašem pronajímateli požadovat i náhradu škody. Opět platí, že musí jít o řádně nahlášenou závadu.

Justitianus