Je zřejmé, že pan „asi tak (bez ověření)“ se mýlí, protože nezná znění § 1184 NOZ. Viz https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….
SVJ samozřejmě má „kompetenci“, to jest může navrhnout soudu prodej jednotky vlastníka. Totéž může udělat kterýkoliv vlastník jednotky v domě. Podle NOZ ve znění do 30. 6. 2020 se tak může stát
- jestliže vlastník porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu, a zároveň
- toto porušování omezuje nebo znemožňuje práva ostatních vlastníků jednotek.
V praxi však není jednoduché prokázat soudu splnění bodu 2. Může se jednat o hygienickou závadu, případně o obtěžování imisemi (zápach z bytu). Skutečnost že hromadí v bytě odpadky ovšem není sama o sobě dostatečným důvodem k uplatnění § 1184.
Ani požár v bytě není takovým důvodem, pokud neexistuje předchozí vykonatelné rozhodnutí soudu, které by vlastníkovi jednotky ukládalo povinnost zdržet se zakládání požárů v bytě.
Tazatel má tu výhodu, že soud již proběhl a vykonatelné soudní rozhodutí existuje. Dokonce už došlo k exekuci. Zda toto bude soudu postačovat – to si netroufám odhadnout. Je mnoho advokátních kanceláří, které se ochotně pustí do takového sporu za velké peníze, aniž by ovšem garantovali úspěšný výsledek.
Justitianus
Poslední komentáře