Pane Jiří, z toho co jste napsal plyne, že Vaše SVJ je poskytovatelem služby „dodávka tepla“ podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. o službách. Nedodává tedy ani službu „centralizované poskytování teplé vody“, ani službu „vytápění“.

Pokud trváte na zohlednění energetické náročnosti u bytů v různých polohách, pak chcete od systému něco, na co nebyl vyprojektován a co nemůže poskytnout. Asi nejlepší ze špatných řešení je rozúčtovat teplo k vytápění paušálem podle podlahových ploch, jak zde navrhl pan AsiTak. V tom případě i teplo k ohřevu vody účtujte paušálně podle počtů osob v bytech, protože skutečné náklady po jednotlivých bytech nejste schopni nijak hodnověrně zjistit. Drahé kalorimetry jsou vám k ničemu. Dům byl projektován na dodávku služby „teplo“ a její měření a hrazení podle kalorimetrů. Vy do toho motáte korekční koeficienty a požadujete od systému něco, co fyzikálně nemůže splnit.

Nemáte možná pravdu, jestliže se domníváte, že „změnu výpočtu musí schválit všichni vlastníci“. Nic takového neplyne z žádného právního předpisu. Jedině že byste to takto měli uvedeno ve stanovách.

Služba „dodávka tepla“ je jednou ze služeb výslovně zmíněných v zákoně č. 67/2013 Sb. o službách. O způsobu rozúčtování této služby tedy platí:

Vzhledem k tomu, že se nejedná o nájemní dům, platí, že o změně způsobu rozúčtování bude rozhodovat společenství (právnická osoba SVJ). Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění, viz rozhodování podle § 1208 písm. e) NOZ. K rozhodování o změně stanov máte možná uvedeno ve stanovách potřebné hlasovací kvorum. Nemáte-li o tom ve stanovách žádné speciální ustanovení, pak se použije obecné ustanovení § 1206 NOZ:

Závěr: ke změně způsobu rozúčtování postačuje většina hlasů vlastníků přítomných na shromáždění. To platí, pokud vaše stanovy neurčují vyšší kvorum.

Justitianus