Problematika SVJ je upravena v NOZ v oddíle 5 – Bytové spoluvlastnictví. O bytové spoluvlastnictví se jedná dle § 1158 pouze v případě, že je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek.

Pokud dům není rozdělen na jednotky, nejedná se o bytové spoluvlastnictví a ustanovení bytového spluvlastnictví a tedy i vznik SVJ se na takový dům nevztahují. Správu v takovém domě upravují obecná ustanovení o spoluvlastnictví od § 1115 NOZ (tzv. podílové spoluvlastnictví).

Taková správa má oproti bytovému spoluvlastnictví nevýhody. Např. dle § 1127 platí. „Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.“, jde o tzv. solidární ručení, což znamená, že za dluhy vzniklé při správě dluží každý vlastník za celý dluh, narozdíl od bytového spoluvlastnictví, kdy ručí vlastník za dluh jen do výše svého podílu.