Ke vzniku samostatné nebytové jednotky je třeba změna dokumentu Prohlášení vlastníka budovy, se kterou musí souhlasit úplně všichni vlastníci. Dojde tím totiž ke změně podílů na společných částech domu. Příslušný paragraf naleznete v novém občanském zákoníku v oddílu týkající se Prohlášení vlastníka.